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收緊、降溫、企穩……」成為2016年下半年以來調控主旋律下的樓市關鍵詞。高價地戛然而止，國內多數二線城市從連續數月上漲局面轉入退燒行情，以北京為首的一線城市則漲幅連降，慢慢進入「需求抑制、成交下滑」的市場慣性。業內人士認為，無論調控政策或是貨幣政策，傳導到現實樓市，通過成交量或房價反映出來，都會有滯后性。尤其北京樓市的範圍廣、區域多，個別熱點區域的項目漲價也不稀奇。一般而言，連續超過3個月市場成交量下滑，很有可能在房價上表現出「降」的趨勢。「價格下跌的邏輯是清晰的，主要是成交量不高，所以這個時候往往『量縮價跌』，對於此類市場來說，實際上是很自然的供求關係的導向和結果。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示。近期，北京市各大二手商住房中介方都在叫苦叫疼，因在市場上活潑亂蹦，擾亂了人心，違反了秩序，被狠狠地反擊摔了一跤。然而這一跤，卻讓人深惡痛絕，悔恨當初為什麼這麼大膽，這麼衝動行事。