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有人說在當前這個社會，生活是需要勇氣的，尤其是在面臨買房大業時更是如此。畢竟對於很多人來說，在購房合同上簽名的那一刻，也許就意味著背負上了二三十年的債務，手上原本有的現金也都交了首付。那麼房子什麼時候才會給你帶來收益？毫無疑問是賣出的時候，畢竟在哈爾濱這座北方省會城市，房子經過了幾年之後貶值的可能性並不太大。那麼今天咱們就來嘮嘮關於賣房的那些事兒。房子作為不動產，是一種特殊的商品，在買的時候就得先想好這套房子是為了住還是為了賣。如果是為了住，那麼就屬於剛性需求，未來你可能有很長一段時間都會生活在這裡，除非是做好了在另一套房子繼續生活的準備，否則這套房子肯定是不會輕易賣掉的。在人的觀念里，「安居樂業」是一種理想的生活狀態，而「安居」是要排在前面的，所以剛性需求買房時不必考慮什麼時候要賣，因為還有一個更重要的問題需要考慮——什麼時候買以及該怎麼買。理順自己的需求，買自己最需要的，不要亂跟風等什麼房價下跌，自己最應該住房子的時候就是買房時機。相比之下投資類的業主就更需要考慮在什麼時機賣房，畢竟會買更要會賣才能獲得更大的收益。其實對於投資類不動產業主來說，現在應該考慮賣房子的事情了，因為「房子是用來住的，不是用來炒的」這一導向性的句子已經出爐了幾個月，接下來勢必會有一些政策即將落地。可以預見的是在未來幾年當中，剛需的購房者進入市場、投資型的購房者撤出、擁有多套不動產的業主減少持有，這將成為主流的市場趨勢。雖然剛需型購房者並沒有投資型購房者的高購買力，但更加直接的成交意向將使交易更加順暢的完成。因此對於多套不動產的業主來說，現在是一個比較好的出手時機，一方面是給未來減輕持有的壓力，另一方面也可以直接面對有高意向的買家。那麼在哈爾濱範圍內，什麼樣的房產適合現在出手呢？老房子、舊小區、小戶型——也就是我們俗稱的「老舊小」，這種房子目前在哈爾濱數量非常多，而且房齡也都差不多有二十年以上了。這種房子在二手房市場特別容易受到青睞，尤其是初次購房者群體會格外中意。原因不外乎幾點，首先是這種房子所在的地段都比較好，都是處在二環以內，周圍的生活環境非常成熟。第二是由於戶型小所以總價低，可以投入比較小就能實現買房的願望。而且這一類房子由於都是七層左右的多層建築，因此得房率要比新建的高層建築高很多，有些很舊的小區也許在經過平改坡的改造后頂層還能多得一些面積。這種房子在目前哈爾濱房價趨於穩定時，基本就可以考慮出手了。以哈爾濱目前以去庫存為主的市場情況來看，下一個大幅度的漲價周期很難預測，就算是還會漲，那時候房齡已經接近三十年，評估價格就會走低，而且銀行也很難為這套房子放貸，無形中就提高了售出的門檻。房子這種商品一旦要成了有價無市，那又談什麼收益呢？第二種房子是學區房，聽到這裡可能很多朋友要質疑了，學區房在哈爾濱一直都非常火，怎麼還列入應該賣的範圍里了呢？您別著急，聽我慢慢道來。學區房一直很火沒有錯，但目前哈爾濱最火的幾個知名國小老校區周邊的房子，現在也大多都是老小區了，再過幾年也將成為「老舊小」，售出的門檻同樣也會提高。這倒還在其次，砸鍋賣鐵給孩子買一套學區房的家長畢竟有的是。不過還有幾個不可忽視的因素，一方面是哈爾濱的基礎設施建設不斷推進，很多新區和新開發地段都有大量教育資源全面鋪開，另外一方面是教育部也在逐漸有了縮小教育資源差距的實施辦法。因此可以預見的是，以後學校的數量會逐漸增多，而且好學校與普通學校的差距將越來越小。更重要的是，哈爾濱是教育部「多校划片」政策的二十二個試點城市之一，有可能現在還處在學區內的房子，幾年之後就不屬於原有的學區了。這麼幾個因素看下來，目前學區房的風險的確是比以往要大了不少，一旦失去了「學區房」的標籤溢價的資格消失，只剩下「老舊小」屬性也就只能降價出售了。綜上所述，買房不容易，賣房也不簡單。當前的房價還算是可以獲得高利潤的範圍，及時套現一來可以保住既得收益，二來還可以利用大量的現金流做資產分配，在合適的時機把資產做出最合理的安排，這才是明智的選擇。