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（點擊可查看原圖）房姐說房事，要買房先看評好房！都說炒股需要技術，創業需要激情，那麼買房需要什麼？網上的信息真真假假，不是開發商套路深，而是你太freestyle。所以，要買房找房姐，房姐帶你避開所有雷區，解鎖買房新姿勢。本期房姐推薦的是上海經濟輻射的核心區域澱山湖版塊的高端歐式風格別墅——雲湖御墅。如果一定要說推薦的理由，以下幾點足夠讓你無法拒絕！一、與上海共擁「母親湖「——澱山湖，區域價值無可比擬點評：雲湖御墅位於澱山湖鎮萬園路的澱山湖濱水國際社區打造的核心的區域，與上海共擁」母親湖「——澱山湖。澱山湖是青浦新城的核心景觀帶，已成上海核心發展景觀區域，1/4屬崑山，3/4屬上海。從上海的未來發展規劃看，大虹橋是一個大引擎--青浦是最大受益區--輻射到崑山最直接的受益地便是澱山湖。目前崑山推動的澱山湖與青浦的對接，重點打造以度假旅遊為核心的區域版塊，未來必然對澱山湖的發展提供強大動力，對於上海地區各種購房政策的限制，澱山湖已成為上海購房者的首要選擇。而目前澱山湖區域的房價處於環比上漲的階段，未來還有繼續上漲的空間，就投資而言，十分可觀！二、戶型配比豐富，設計卓爾不凡點評：雲湖御墅佔地225畝，只建143戶。容積率僅0.29，也是整個澱山湖板塊唯一一個容積率低於0.3的私家別墅社區。整體以華麗的美式建築風格為主，共設計了5種不同的風格的建築，有當代凡爾賽風格、簡歐風格、法式風情、南加州風格，就一些對建築風格有特別偏好的客戶來說，這裡能夠滿足不同客戶的對建築風格的需求。規劃產品有獨棟、聯排和雙拼。獨棟面積550平-840平左右，總價約1300萬-2300萬；雙拼面積150平至301平，總價範圍在300萬-750萬左右；聯排面積在137平-156平，總價約350萬-400萬。值得一提的是，其品質的套房設計，房間、客廳、餐廳全部朝南，設計手法新穎，採光性通透性都得到保障！而且精裝庭院均設有私家車位，每戶還贈送不同比例的空間，比如全明地下室、超大露台等，總體而言得戶型配比豐富，房率高，實用性強。社區還為所有住戶每5戶配有物業管家一名，讓每位業主能夠得到最好的居家服務。在雲湖御墅，安全性、私密性都能得到有效的保護，何以私墅，唯有雲湖。三、澱山湖僅此一處臨湖別墅，別無他選點評：整個項目臨湖而建，不僅擁有一線湖景，更有私家碼頭，乘遊艇就可直接駛入黃浦江。小區目前的售樓中心未來將是小區的私有會所，佔地10畝左右，是整個澱山湖別墅版塊最大的會所，有健身房、酒吧、餐廳等。專屬的私家別墅，無法復刻的定製生活。據搜房網數據顯示，截止至2017年7月20日，澱山湖臨湖周邊已無庫存，如圖所示樓盤均已售罄。雲湖御墅目前在售的3期別墅，將成為限墅令下澱山湖別墅群最亮眼的絕響。四、價值百萬一棵的名貴樹種造景,園林設計花費達2億點評：整個社區的設計中，房姐重點要提的是其園林設計。雲湖御墅的園林景觀是由全球知名的上市公司棕櫚園林設計出品。五重綠化的造景手法，所選樹種均是近百萬的名貴樹種，社區綠化率高達70%，僅園林設計花費就高達2億元，這是高端別墅群中極少見的，即便是在整個江蘇而言，都是屈指可數的。整體環境清晰可見自由與高貴，不同建築風格搭配歐洲園林風格，儼然置身於中世紀的歐洲古鎮。五、國際休閑頂配，比高端更高一層的選擇點評：雲湖御墅在澱山湖濱湖國際社區的核心區域，所以其3公里範圍內均是國際休閑娛樂配套。東南面有夢萊茵帆船俱樂部，旭寶高爾夫球場，西南方向有300畝濕地公園，北邊大自然國際遊艇俱樂部、五星級力思卡爾頓酒店，太平洋酒店，健壹酒店等，南邊還有一塊空地，規劃建造澱山湖最大的遊樂場。居住於此，比高端更高一層的選擇。六、必備生活配套，一樣不少點評：小區自帶的會所配有生活超市，能給業主提供日常生活用品。駕車從小區到鎮上約1.5公里，有世紀大酒店，二甲醫院，江蘇省重點國小、菜場及六大銀行等，近一點的菜場在南邊四季半島對面。至青浦城區還有眾多商業綜合體，吾悅廣場，北極星廣場，懷盛399商業廣場，以及萬達茂，均在10分鐘生活圈內。七、立體交通網路覆蓋，一小時蘇滬生活圈點評：雲湖御墅地處蘇滬分界，北近蘇滬高速，南臨滬瑜高速，東接瀋海高速，西面可走水路駕遊艇可直接駛入上海黃浦江。從雲湖御墅到上海虹橋機場約38公里，到上海浦東機場約96公里，到達蘇州市區及上海市區車程均在45分鐘左右。全交通網路覆蓋，一小時蘇滬生活圈，差旅出行都十分方便。八、評好房綜合點評點評：雲湖御墅位於蘇滬地界的澱山湖板塊，是環滬地區的熱點版塊。不僅擁有一線的湖景資源還縱享朱家角、周庄等古鎮資源。娛樂休閑綜合配套優勢明顯，符合其高端別墅定義。此外，開發商和園林設計公司的品牌、口碑比較突出，國際品質賦予的不可替代性，未來升值潛力十分可觀！在限墅令等政策高壓下，雲湖御墅勢必成為置業者爭相搶購的絕響樓盤！評好房公眾號微信號 : pinghaofang