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房屋的可負擔性，尤其是悉尼和墨爾本的房屋可負擔性，影響的不僅僅是那些想要踏入房市的人。這一點已經越來越明顯了。飆升的房價正在加大有房者和無房者退休后的生活水準，而且這差距還在拉大。有房對退休很重要，這不僅因為有房的退休者不再需要付房租或者房貸，也因為自住房在稅務和養老金體系里的優越地位。出售自住房不僅不需要付資本利得稅，而且在申領政府退休金時也算在資產測試中。無房對於退休者在生活方式上的懲罰在悉尼和墨爾本是最大的。這一點不令人驚訝，那裡的房價和房租是最高的。澳洲養老金基金協會ASFA的數字顯示一對有自住房的悉尼夫婦需要64萬澳元，才能在65歲退休後過上「舒服」的退休生活。而需要租房的悉尼退休夫婦則需要117萬才能有同等的生活水準。而需要租房的墨爾本退休夫婦則需要112萬才能有同等的生活水準。然而顯示一對有自住房的墨爾本夫婦需要65萬澳元，才能在65歲退休後過上「舒服」的退休生活 - 比悉尼多1萬。ASFA說這主要是因為墨爾本的市政費，建築和傢具保險費，房屋修繕費等的費用較高。租房者在悉尼的問題最尖銳。ASFA估計在悉尼租兩房公寓的夫婦需要每年有79800澳元才能過得舒適。除非租房者是很高收入者，不然很難在退休後過舒適的生活。全國來說，有房的夫婦平均需要每年59800澳元才能過上舒適的生活。另外一個來自澳洲養老信託學院的報告也指出了房價過高的危險。報告說未來更多人可能退休后還要租房或者還貸。擁有自住房的家庭的比例已經下降一段時間了。報告的作者，獨立經濟學家 Saul Eslake說青年和中年家庭，即25-54歲年齡段的人，經歷了最大幅度的擁有自住房比例降低。「過去25年年輕家庭租房比例的提高意味著未來會有更多的退休者需要租房住。」他說。ASFA 的數字警告了我們過舒適的退休生活的代價之高。這些數字是以合理的健康為前提的。如果有嚴重的疾病或者殘疾則意味著需要更多的錢才能過上舒適的退休生活。當然除了房租外，還有安全感的問題，尤其是在老年租房的安全感缺失令人擔憂。