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江蘇本地最大房地產微信公眾號↑點擊訂閱撰文：南京樓市微信平台楊星月，微信：mianmiam1031南京主城區限購限貸后，許多人將目光轉向了周邊不限購的區域。昨天和大家探討了句容的樓市，今天就來看看溧水。1 溧水樓市最大賣點：不限購、總價低南京樓市限購，許多人拿著錢無處投資，但溧水有兩大優勢，吸引了許多買房人：那就是不限購、總價低。再加上溧水也有相關的限價紅線，近半年來不少樓盤的價格都沒有太大漲幅。許多人認為這正是買房好時機。隨著越來越多投資客的關注，讓溧水樓市一時間價量齊漲。金三第一周，溧水2家樓盤開盤，分別是南京海倫堡海倫國際和中南錦城，共計推出404套房源，其中中南錦城毛坯均價8475元/㎡，海倫堡海倫國際毛坯均價9279元/㎡。據相關媒體報道，兩盤開盤當天都賣完了。我查看了溧水的新房價格及二手房價格：1、3月份溧水新房均價7739元/㎡，環比上月持平數據來源：南京安居客據我了解，目前溧水在售的住宅價格天花板是萬科城。萬科城1月22日加推三期梧桐苑6、10、11、13號樓，面積90-130平米，均價10000-11000元/平米。不過有小道消息，後期溧水有樓盤上市，價格可能突破萬科城，成為溧水新的房價天花板。2、溧水二手房目前最新均價9710元/㎡，環比上月漲幅3.86%，同比去年漲幅41.67%數據來源：南京房天下溧水目前二手房房價倒掛，平均比新房貴2000元/㎡左右。不少人認為這證明了新房價格還有上升空間，一旦捷運通車、萬達開業，未來溧水房價還會漲。2 今年溧水有12個買房機會事實上，溧水的「房荒」已經持續幾個月了。今天我查看南京網上房地產，顯示截止3月14日，溧水的新房庫存還有1922套，而新房成交有1047套，在全市成交排名第三，當然這與其他區域一直沒有新房供應有關。數據來自南京網上房地產我查看了溧水12家主力樓盤的銷售情況，悲催的發現，沒有一家樓盤目前有房子在賣的，不過後期都會陸續加推，想要置業溧水的要多費點心關注了。具體信息可查看下錶：三個純新盤值得關註：分別是碧桂園翡翠台、碧桂園秦淮世家、以及萬達廣場，預計近期會迎來開盤，推出近千套新房。其他一些熱門樓盤，如萬科城，預計4月要推出300多套房源。創維樂活城預計下次開盤要在5、6月份，推出300多套房源。喜之郎麗湖灣預計在5月推出200套左右的房源，而亞東同城逸境二期剛開工建設不久，要到今年下半年才有推盤計劃。3 溧水這些規劃值得關注我們都知道，規劃影響房價。所以最後，我們就來看看溧水區域一些比較重大的規劃。1、溧水是南京今年土地供應大戶2月28日，南京發布上半年用地出讓計劃，其中溧水今年預計出讓9幅地塊，在南京各區域出讓地塊中佔據第二位。9幅地塊中已經有4幅地塊成交，尚有5幅地塊還未拍賣，未拍賣的包括地塊：溧水萬科東地塊、開園路南地塊、中山東路北地塊、溧白公路東地塊、246省道東地塊。2、萬達廣場將成為溧水最大的綜合購物廣場去年10月20日，溧水城南新區4幅地塊被萬達收入囊中。這也正式宣告，在新街口萬達、河西萬達、江寧萬達、仙林湖萬達之後，南京第五座萬達廣場落戶溧水。據悉，溧水萬達廣場總投資50億元、佔地約400畝，建築面積近70萬方，預計2018年建成，建成后將成為溧水區最大的綜合型購物廣場和高端住宅。3、碧桂園也來了在萬達拿下溧水城南新區4幅地塊一周后，碧桂園也在土拍中一舉拿下溧水區石湫鎮地塊，溧水又迎來一家品牌房企，這也是碧桂園江蘇區域的第33個項目。項目佔地約382畝，容積率1.54，項目定位為剛需和剛改，產品主要為高層洋房、多層洋房、疊加別墅和聯排別墅。4、兩條捷運，S1捷運年底通車S1號線溧水境內有2條捷運經過，其中S1號線在溧水境內有兩個站點，與寧高新通道是同步建設的，目前基本建成，預計年底正式通車。S7線在溧水境內有八個站點，規劃和施工圖設計正在加快推進。按照時間節點要求，預計2018年6月具備通車條件，建成后約半小時到南京主城。此外溧水還有這些規劃：溧水特殊教育學校新校區正式啟用城北開發區的實驗學校已經建成江蘇第二師範學院全面開建南京工業大學浦江學院今年將迎新生康利廣場隨著城市發展，各板塊房價都會全面上漲，包括溧水。至於未來的空間有多大，目前似乎並沒有什麼邏輯。就目前看，溧水的房價相對於南京其他區域還是較低的，剛需可以多多關注，多個選擇。