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截至今天，距離北京317升級調控政策發布，剛好3個月。樓市資本論發現在最嚴調控政策下，北京房地產市場出現很大的變化，大房子正越來越搶手，全款買房正越來越流行。套一戶型住宅，已基本消失。即便有，應該也不會有人買，因為，要佔用購房資格限額。除非，是在非限購區域。而且，一定是那種可以隨時去度假，或者過周末的地方。70平米以下的住宅，同上。今後購房的普遍選擇是：要麼，買大房子，要麼，買更大的。銀行不斷加息，即使價格不漲，房子還是在變貴。更何況，不少城市規定拿到房產證三年內不允許轉手，相當於，差不多從買房開始后的五年內賣不掉。買一套小房子在手裡，丟掉了換房的機會，划不著。北京主城區住宅均價只有一、兩萬元的時候，套一、套二、套三，或者更大的房子，隨便選。最小戶型可以小到三四十平米。後來，住宅開始5年限購，「小三、小四」房開始流行，「一步到位置業」，忽悠了很多人。到收房時才發現，那些80平米以下的套三，60平米以下的套二，很多房間是沒法住人的。如今，當年那些不適合居住的房子，找買主都很難。不會有人為了暫時過渡買房了，因為，時間耽誤不起。面對房價，更賭不起。一手房階段不適合居住，二手房沒人買，當年買到「極致戶型」的業主，有點尷尬。90-110平米戶型的住宅（大兩居或小三居），一度佔據北京市場成交的大半壁江山，但現在，這種局面被打破了。120-150平米，正在成為北京住宅成交的主力戶型區間。而且，全款交易佔比正在加大。在一些樓盤，按揭貸款，連排號的資格都沒有。再有，就是豪宅了。北京一大波豪宅正在陸續入市。儘管有價格管控，但還是有一些項目賣到了10W+甚至更高的單價。關鍵是，不愁賣，而且，不缺全款客戶。現在賣的最好的，就是兩百平米的入門級豪宅，和千萬級的頂豪了。如果沒有限購，恐怕一些豪宅項目早就清盤，而且價格翻倍了。開盤都很低調，好像生怕知道的人太多，悄悄地把房賣了，免得被作為「典型」，重點監管。北京這個市場，真實成交的剛需客戶是少數，換房客是主流，還有隻交全款，但不備案的炒房客。在北京，100平米以下戶型住宅的供貨量正在急劇減少，成交的戶型絕大多數都在100平米以上。當前北京房地產市場高端化趨勢，十分明顯。如果沒有限購、限價，北京開發商很有可能會給世人一個「驚喜」。現在，已經沒有人再提「一步到位置業」，因為這已經成為共識，心照不宣。在限購、限貸加限售的多重限制下，很多人沒有了換房的機會。最近，北京剛好迎來317最嚴調控出台滿3個月，然而在成交量急劇下降的同時，改善型大房子價格卻依然維持穩定。相較於住宅市場的「欲揚先抑」，土地市場則早已按捺不住，更顯焦灼，甚至已經有開發商 「飢不擇食」了。從目前北京及周邊已出讓和待出讓的土地指標看，關於戶型區間，並無硬性限制。Plus，趨勢難當。整理自：九振說（ID：jiugeyouhuashuo）期盼您在微信公眾號(loushizbl)、、今日頭條、搜狐新聞、新浪微博里關注「樓市資本論」。更多房產信息交流請加微信號（watanabe1949）。