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成都新樓市 文丨姚昕時隔近三月，主城區終供地，563畝商住用地來襲。6月27日晚間，公共資源中心悄然上架主城六宗地商住用地，將於7月18日登台拍賣。成華區再次成為供地的重點區域，鐵塔廠185畝、八里庄92畝、龍潭54畝，共332.81畝惹人注目。金牛區天回街道、沙河源共獻商住逾150畝。武侯新城再添新72畝，限高37米。據悉，本次拍賣採取商品住宅用地「限價競買+抽籤競得」、商住混合用地「限價競買+競商業自持比例+抽籤競得」方式確定競得人。同時，意向競買人報名參與宗地競買，須提供《競買保證金來源承諾書》和《關於競買保證金資金來源情況的審查報告》。另外，本次公告宗地不接受自然人報名參與競買, 禁止同一法人的2家或2家以上的企業參加同一宗土地競買。換而言之，一家房企通過多家馬甲公司報名參與土地競拍的漏洞將不復存在。1龍潭板塊2017年首供地，繞城外54畝宅地，起拍樓麵價5000元/㎡。一號宗地位於成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組，出讓面積54.3062畝，土地性質為二類住宅用地。值得注意的是，此地塊特標註禁止兼容商業建築，是本次土拍中唯一的純住宅地塊。2成華區鐵塔廠地塊歷經變故再次登台。起拍價由15年的4360元/㎡小幅上漲至5000元/㎡。二號宗地位於成華區鐵塔廠片區，出讓面積185.7493畝，土地細分為三塊，性質分別為商業用地、二類住宅用地、商業服務業設施用地。出讓文件中顯示，商業地塊規定主樓建築高度不小於130米且不大於160米；商服地塊規定建築高度不大於24米。2015年時，業界廣為流傳鐵塔廠將建設「成華萬達」項目。當年5月22日，鐵塔廠地塊曾走上拍賣台，最終該項目因報名人數不足而流拍。當時業內人士分析認為，該宗地塊流拍並非意料之外，「該宗地塊起拍價高達27億元之多，且商業佔比較高，在當前市場不甚明朗的背景下中小型房企面對該宗地塊『難以下咽』。」時過境遷，15年商業氛圍的不成熟和周邊住宅的還未交房入住的狀況已改變。隨著招商·中央華城、萬科·金色樂府、中糧錦雲等多優質項目的建設入住，捷運七號線也將運營。4月6日土拍中，鐵塔廠附近的建設南路45畝商兼住地塊也拍出12900元/㎡的高價。3成華區八里庄區域改造用地92.75畝將登台，起拍樓麵價5800元/㎡。三號宗地位於成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊，出讓面積92.7548畝，土地性質為商業服務業設施用地兼容二類住宅用地。今年2月，從成華區舊改公司傳來消息，八里庄路101片區改造全面提速推進，101倉庫項目已基本拆除。區域內新增優質城市空間逾200畝，相關土地緊鄰捷運七號線。整個八里庄片區共有30多家倉庫物流企業納入轉型升級改造計劃，騰出優質城市發展空間1121.5畝。（快訊：中環新出200畝緊鄰七號線 八里庄舊城改造土儲過千畝☜詳情請點擊左側鏈接）據了解，八里庄區域將結合「文創之心，創客樂園」的發展區定位，加快推進城市有機更新，構建「兩軸共興、四區互動」的整體空間結構，打造中部文化創意發展區。4天回街道再次供地，繞城內百畝商住地。起拍樓麵價5000元/㎡。四號宗地位於金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組，出讓面積100.0957畝，土地性質為商業用地兼容二類住宅用地（①號地塊）、二類住宅用地（②號地塊）。出讓文件中規定建築物最高點相對地面高度約325米，可修建超高層建築。5沙河源街道釋放商住用地57畝，起拍樓麵價5000元/㎡。五號宗地位於金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組，出讓面積57.6875畝，土地性質為商業服務業設施用地（兼容二類住宅用地）。出讓文件中規定建築物最高點相對地面高度約208米。6武侯新城再放地，三號線二期旁72畝商住用地將登台，起拍樓麵價7000元/㎡，為本次土拍最高起拍價。六號宗地位於武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七里村6組，出讓面積72.982畝，土地性質為商業服務業設施用地兼容二類住宅用地。出讓文件中規定，建築物最高點相對地面高度約38米，可打造洋房小高層產品。地塊詳情:宗地位置：成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組面積：54.3062畝出讓方式：拍賣起始樓麵價：5000元/平方米建築密度：不大於22%容積率：66349.13平方米＜計入容積率的總建築面積≤132698.27平方米規劃用地使用性質：二類住宅用地宗地位置：成華區鐵塔廠片區面積：185.7493畝出讓方式：拍賣起始樓麵價：5000元/平方米建築密度：地塊①：不大於48%；地塊②：不大於22%；地塊③：不大於54%。容積率：地塊①：不大於344013平方米；地塊②：不大於160378平方米（禁止兼容商業建築）；地塊③：不大於4241平方米。規劃用地使用性質：商業用地（地塊①）、二類住宅用地（地塊②）、商業服務業設施用地（地塊③）宗地位置：成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊面積：92.7548畝出讓方式：拍賣起始樓麵價：5800元/平方米建築密度：①、②號地塊分別滿足：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%。容積率：①號地塊不大於110616平方米，②號地塊不大於74893平方米。規劃用地使用性質：商業服務業設施用地兼容二類住宅用地宗地位置：金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組面積：100.0957畝出讓方式：拍賣起始樓麵價：5000元/平方米建築密度：①號地塊：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%；②號地塊：不大於22%。容積率：①號地塊：不大於99483平方米；②號地塊：不大於95673平方米。規劃用地使用性質：①地塊：商業用地兼容二類住宅用地；②號地塊：二類住宅用地宗地位置：金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組面積：57.6875畝出讓方式：拍賣起始樓麵價：5000元/平方米建築密度：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%。容積率：不大於76916.7平方米(其中可兼容的住宅面積比例不大於計入容積率建築面積的50%)。規劃用地使用性質：商業服務業設施用地（兼容二類住宅用地）宗地位置：武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七里村6組面積：72.982畝出讓方式：拍賣起始樓麵價：7000元/平方米建築密度：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%容積率：不大於136233平方米（其中可兼容的住宅面積比例不大於計入容積率總建築面積的50%）。