Zi 字媒體

文/ 靜爺臨港最好285畝地，8月30日終於拍賣了！最終，眉山開發商鴻通集團以8040元/平米，約15.3億元的總價拍下！拍賣會一結束，就有宜賓樓盤下文件要漲價了！！！► 8月30日，臨港最好285畝地，推出拍賣。眉山鴻通以8040元/平米，總價約15.3億元拍下！眉山鴻通，是一家成立於2010年的開發企業，短短几年時間已發展為全國房企百強。臨港這285畝地，是在臨港最好的位置，配套成熟，交通尤其便捷。具體位置是在邦泰臨港國際的對面，與恆旭五星級酒店隔一條馬路。55號麗雅、88號眉山鴻通，同時舉牌拍賣現場，麗雅、遠達、保利、金科、碧桂園、眉山鴻通，這6家開發商來了。只有麗雅這一家，是宜賓本地房企。臨港拍賣的285畝地，地塊地，地價高，實力不雄厚的開發商，顯然是拿不下的，這就把宜賓好多本地開發商都屏蔽在外了。8號碧桂園、88號眉山鴻通，同時舉牌麗雅、遠達、碧桂園，都很想很想要這塊地，一直在舉牌。特別是麗雅和碧桂園，你舉一下，我趕緊又舉一下，咬得很緊。88號眉山鴻通從一開始，舉牌並不積極，是到最後關頭了，才舉牌。結果，眉山鴻通就拿下了，總價15.3億元！拍賣會結束之後，眉山鴻通相關負責人接受媒體採訪時說，這個價格比他們預想的高，還高很多。但是他們一直關注宜賓市場，也一直想進宜賓市場，超過預期的價格，他們還是拿下了。8040元/平米，這是臨港目前最高的地價，土地成本每平米就達到3216元了。再加上建築成本、營銷成本等，攤到房價上，成本至少在6000元/平米以上！臨港房價，又將迎來新高~湯俊豪，鴻通集團總經理助理接受採訪眉山鴻通相關負責人，現場接受宜賓媒體採訪，說眉山鴻通一直很想進入宜賓，拿地之前就一直在做方案 ，事先是有準備的。第一次進入宜賓，眉山鴻通會把這幾年的人才儲備、管理儲備、工程經驗等各方面積蓄的能量，在宜賓爆發。臨港地價，拍出新高，比周邊的樓盤高出好幾百塊錢。拍賣會一結束，就有宜賓樓盤下文件要漲價了！！！臨港這次拍賣285畝地，遠達、麗雅是很想要，保利、金科、碧桂園這些大開發商也是想進入宜賓市場，結果他們都沒有得手。在宜賓寒潮上一輪中，宜賓好些本地開發企業都趴下了，還沒有站起來，沒有參加市場競爭的機會。剩下的麗雅等，參加了宜賓四五次拍地了，每次在舉牌，但都沒有拿到地。麗雅是國企，風險管理是第一位的，相對來說錯過市場機會就顯得不那麼重要，寧可錯過，也不能犯錯。所以在舉牌的時候，地價出現高位的時候，都沒有堅持到最後。像保利、金科、碧桂園等外地大開發商，這幾年也是一直想進入宜賓，都來參加拍賣會了。可以看出，這些大開發商，在土地拍賣時，舉牌都不衝動。他們可能是更多從全國市場來進行判斷，以決定在哪個地價進入宜賓市場。這樣一來，保利、金科、碧桂園們，自然也會小心謹慎一些，不敢貿然搶灘。誰也不知道進入宜賓，會不會水土不服。但是，宜賓還真是希望有大開發商的進入，以提升城市開發品質。以後有很多機會的，比如紙廠濱水區，三江口，南部新區的高鐵核心區……這幾次的舉牌雖然未能如願，但也是未來拿地的一種預演。有了這幾次的失手，如果後期市場驗證了他們低估了宜賓市場，那麼接下來的這些新區域中，他們必然會調高市場預期。