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作者以河南自由貿易試驗區為主題解讀鄭州的發展前景與未來五一期間，筆者應邀參加了「全球碧桂園，耀啟鄭州」——碧桂園2017品牌發布典禮活動。在活動「對話大師——自貿區戰略下的鄭州機會」環節，筆者與幾位嘉賓一起，分享各自心目中，自貿區的大勢之下，鄭州的發展前景與未來。交流環節中，主持人拋給了我一道難題：自貿區將會給鄭州房地產發展帶來哪些機遇和影響？其實當時筆者的第一反應是拒絕。作為一個研究招商引資、研究產業集聚的人，談起房地產來，多少有些偏題。 但後來仔細想想，碧桂園方面把這道題拋給筆者，也是有深意的。大家一定都聽過很多房產專家談過自貿區帶來的機遇，說來說去，都是王婆賣瓜、自賣自誇。 所以，碧桂園方面希望找到的是一個第三者的角度，希望我站在產業、招商的角度，站在一個局外人的角度，來談一談自貿區對房地產帶來的機遇。 筆者過去在演講中常常講，一個地方要發展好，一定要聚人聚財聚品牌。但其實，這句話有個基礎：就是一定要先聚產業、聚企業。 所以，自貿區能給房地產帶來的機遇，其實就是自貿區怎麼能帶來人，帶來消費者。而這個問題的答案，靠的就是：招商引資。 首先，有了自貿區，才能招到好商。 去年，筆者和河南省商務廳廳長焦錦淼在河南電視台做自貿區專題節目時，焦廳長講了這麼一件事： 他說，沒有自貿區，你的制度不能創新，受到很多限制。企業得不到好處，無法發展，他就不來。我們一去和企業談，他就是說我們要去福建去，我們去廣東，我們去上海，去天津，沒辦法，人家有自貿區，你河南沒有自貿區。 自貿區獲批后，商務廳會見了大批的企業家，基本是世界500強，國內500強或者知名的跨國公司，四個會見室，每天都滿滿的。 這個反差，說明了什麼，自貿區，已經成了當下想招大商、招好商的必備條件。沒有自貿區還真招不來好企業。 自貿區獲批后，筆者寫了一篇專欄文章，叫《為什麼自貿區是招商引資的大招？。這篇文章，其實想說的就是，自貿區，對於當下各地，招商引資的重要性。 今年從1月至今，國家先後出台了多項政策，放開招商引資的優惠政策，而且優惠政策歷史上第一次寫進了政府工作報告。為什麼？ 還不是因為，招商引資越來越難。各國都在搞招商引資，連過去不招商的美國，都在搞製造業迴流，連情況相似的印度，不如我們的越南等國，都在搞招商引資，都在搞優惠政策？ 這種環境下，沒有自貿區這個平台，沒有自貿區這個大招，你憑什麼從上面那些國家手裡，搶來好的企業？ 其次，有了自貿區，才能有大量的企業。 舉一個數字：成立1年內，上海自貿試驗區新設企業數量超過1.2萬家，超過原上海保稅區20年的註冊數量。 河南自貿區的目標是多少，一年內，註冊1萬家企業。 大量企業入駐，首先會帶來，自貿區內寫字樓的需求量迅速提升，然後是零售等商業地產。 與此同時，企業業入駐必然帶來人的流動，也為區內住宅市場提供機會。從中長期來看，自貿區建設使城市內與貿易相關產業得到較快速的發展，對於城市的經濟發展具備帶動作用，進一步影響城市整體的房地產業發展。 總之，房子的問題，其實是人的問題;人的問題，其實是產業的問題，招商的問題;而招商的問題，產業的問題，必須得靠自貿區。(作者為產業集聚研究專家)