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2017-07-25T20:27:27+00:00
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很多購房者買房前為了挑選到一個好房子,忙得焦頭爛額,看了N多個樓盤,也不一定能真的選到。其實在聊宅小編看來,如果硬指標都符合了,就基本上定了。今天這挑選好房子的八大訣竅,真的很實用!1、樓間距樓間距指兩棟樓的外牆面之間的距離,包括前後距離和左右距離。對於開發商而言,兩棟樓靠一靠,擠出來的都是錢。但對購房者而言,樓間距過小,通風、採光、日照時間都會受影響,質量就差。正常標準前後樓間距為樓高的1.2倍,多層與多層左右距離為6m,多層與高層左右距離為9m,高層與高層之間左右距離為13m,不過目前能用這個標準來修建樓盤的開發商不多了。購房者買房時不能只看沙盤上的距離,問到實際的數據才算真實。2、容積率容積率簡單的理解就是小區內建築物的密度,容積率越小,居住體驗越好,改善型購房者挑樓盤容積率最好不要超過3.5,剛需極限是4.5。綠地率和綠化率不同,綠化率是開發商最常用的概念,如果房屋頂上種上綠色植被,則也可稱被計入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區綠化標準,通常小區的綠地率不能低於30%。4、得房率和公攤面積購房者可以簡單的理解為得房率越高越好,公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的,同一棟樓層數越高得房率越小。但是並不是得房率無限制的高就更好,多層一般在80%以上,高層在70%左右。如果容積率過大,電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小,也會降低生活的舒適度。5、贈送面積開發商的贈送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽台等,但購房者要弄清哪些面積是真正贈送的,哪些是假贈送。如果是封閉式陽台說贈送,其實費用已經在房款之內了,如果是私家花園贈送,則是不合法的。除了購房者買的房間,室外屬於公共空間,購房者並不具有所有權。如果說是露頭贈送,露頭本身就不會計入到房產證上的建築面積內,所以也就不存在贈送一說。6、面寬進深面寬也就是通常說的開間,指的是東西面距離,開間越大,採光面越好,客廳越氣派,卧室住著越舒服。進深指的是南北面距離,進深不能過大,過大則影響採光,買房時看到的手槍戶型,就是典型的進深過大。7、車位比普通小區車位比至少要達到1:1,高檔小區車位比至少達到1:2,不然下班晚了沒有停車位,每天愛車可能都沒有固定的歸屬。8、層高想選到好房子,忽略層高也是非常不可取的。普通高層住宅的層高一般都為2.9m,一般都不會有特別大的出入,但如果你買的是複式或是躍層,層高就會影響房子的價格,與日後居住的舒適性也有密切關係。ID: zhengzhouliaoing-END-大家都在看

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