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貸款買房，最大的風險，在於個人徵信，為什麼呢？有一個親戚，貸款買了一套房子，首付也交了，資料也繳納了，也網簽了，也備案了，銀行的貸款的保險也繳納了，中間出了一點小問題；什麼問題呢？之前貸款買了一部手機，由於過年老公天天喝酒，玩得開心忘記還款了；因為老公的徵信出了問題，有連續兩個月沒有還款，被列為黑名單了，貸款嘎然而止；好了，就因為貸款審批期間的一個小插曲，房子買不到了；那麼買二手房也好，買一手房也好，都要記得查一下自己的徵信問題；不但查一下真心問題，貸款期間也要好好維護；不僅僅貸款期間要好好維護，平時也要多多積累信用資產，因為信用已經無處不在了；第一：買房前查詢一下個人徵信；不僅僅要查詢買房人的個人徵信，還要查詢一下共同買房人的徵信；買房是一個家庭的事情，那麼買房就必須兩個人都是共同所有人，還款人；那麼，夫妻兩個人的徵信，銀行都是要查詢的；查詢徵信有兩個渠道；一是到當地人民銀行，到櫃檯拿出身份證和複印件，人工查詢；也可以在自動查詢機器上查詢，只要你的身份證在有效期以內，沒有消磁；放上身份證一識別，之後照相，以及頭像對比，沒問題就可以自動出報告了；一般一份回收10塊錢，自動交納，目前免費；二是到網上查詢，個人徵信網站上需要手機號註冊；之後實名制，再之後可以選擇回答問題，也可以選擇銀聯認證，銀聯認證后，以後就可以隨時登陸查詢了；之後獲取徵信報告，手機驗證，就可以等待一天後，發給手機驗證碼，第二天查看徵信報告結果了；第二：有些徵信問題可以證明；既然徵信容易出問題，也會有因為徵信誤判，對不對：一是因為信用卡年費，而產生的徵信問題，可以向銀行申訴，取消徵信問題；有的銀行可以，有的銀行也是不可以的；二是非惡意欠款；不是惡意欠款，偶爾欠款的徵信問題，而且欠款及時換上的這種情況，是可以變通的；那就是讓所在銀行出具一個，非惡意欠款的證明；包括車貸金融公司也好，銀行也好，也是可以通過審核的；三是只有一次非惡意欠款，基本可以忽略；為什麼呢？欠款幾塊錢，有及時發現，又及時還上了，金額也不大，基本戶會影響徵信和貸款；最忌諱的就是連續幾個月，甚至更長時間；有的金額很大，又沒有還上的，那就不好說了，趁早別試了，已經黑名單了；第三：平時怎麼維護徵信：一個人的徵信報告空白也不好，白戶也是很難獲得信用的，特別申請信用卡非常難；有過借款記錄，有過信用卡，信用非常的好，那麼也會帶來非常多的方便；都有哪些方便呢？一是個人徵信報告有內容，說明了過往徵信情況記錄，那就代表信用好；就可以申請信用卡，金融機構的個人貸款，就非常的方便；二是出國信用積累；很多朋友出國簽證不到發達國家，很重要的一條就是信用不過關；為什麼呢？沒有房車貸款，沒有公司，非常容易成為去了不回來；就要把你查個底朝天，信用記錄必不可少，懂了吧？三是公司法人信用記錄不好，公司辦理貸款否非常的難上加難，影響經營；不多說了，信用累計，點滴成線；阿永哥點評：一是買房記得查一下徵信報告；二是白戶辦理房貸絕沒問題，但是其他的就不怎麼好，有一兩張信用卡不是壞事；三是徵信已經是社會不可或缺的一道個人身份屏障，記得維護好了；四是徵信不優良，影響未來很多個人資產信用，切記得不可做老賴；買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；請微信搜索關注《樂福居》，一定有問必答！公眾號：lefuju