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1商圈精耕七問2商圈精耕的好處房產中介業務就象蜘蛛結網一樣，要人脈廣布。所謂<商圈精耕〉就像種田一樣，努力耕耘必能豐收。而商圈耕耘是最省時、最有效、最直接的方法，商圈精耕也可以提升公司在商圈的知名度與信任度，以便於增加附近社區的成交率。3商圈的分類4如何優先選擇精耕樓盤1、距離門店2公里之內2、總戶數1000戶以上3、每月平均成交套數2套以上4、樓盤交付一年半左右為最佳5、成交標的足以盈利一家門店1、住宅區：了解該社區各戶型面積及優缺點，主力戶型是什麼，社區內自住戶數是多少戶，出租是多少戶，空閑是多少戶，該社區的層高是多少，分攤面積是多少，樓間距是多少等。2、商店：了解該社區周圍有哪些商場，距離小區是多少米，該社區周圍有哪些有特色的餐廳，什麼口味，什麼特色。3、教育機構：了解該社區周圍有什麼幼稚園，入托的條件是什麼，收費是多少，現在有多少小孩，這些小孩住在該社區的有多少，辦托理念是什麼，師資情況，該社區周圍有什麼國小，入托的條件是什麼，收費是多少，現在有多少小孩，這些小孩住在該社區的有多少，辦托理念是什麼，師資情況等。4、政府機構：了解該社區的居委會是哪個，在什麼位置，屬於哪個街道管轄，該社區的派出所是哪個，在什麼位置，該社區的管片民警是誰，多大年齡。絕對控制有效資源，大幅提高成交比例及傭金，從而全面提升業績。7商圈精耕的方式注意事項：1、不定時商圈調查，通過掃街和陌拜發現和挖到新的房源。2、經常聯繫物管人員，加強合作。3、多鼓勵保安人員與自己合作。4、多和關鍵人物保持聯絡。5、準備專用文件夾。切記！深耕就是生根。商圈精耕讓回頭客、潛在客戶都會找您這個顧問，讓您達到集客的功效。您像管區的人一樣關心他們，成為他們的職業顧問，自然業績也將滾滾而來。