Zi 字媒體

現代快報訊（記者 王靜）銀行貸款額度持續緊張，全國首套房貸平均利率再創新高。有機構最新統計的數據顯示，8月全國首套房平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。連續8個月上漲的同時，也是自2016年以來首次突破5%大關。作為二線熱門城市，南京8月份的首套房貸平均利率達到了5.27%，相當於基準利率上浮1.07倍。8月份全國533家銀行分支行中，5家提供9折優惠利率；9家提供9.5折優惠利率，3家提供9.9折優惠利率，2家提供9.8折優惠利率。除上述提供優惠及停貸銀行（分支行）外，剩餘銀行均無折扣，其中232家執行基準利率，較上月減少132家；252家執行基準利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。另有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。數據顯示：8月份一線城市中，北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數略增，半數以上城市首套利率破5%，優惠佔比降至年內最低值。南京地區17家主流銀行中，首套平均利率為基準1.07倍，達到5.27%。首套利率方面最低為基準利率，最高為基準利率上浮15%；優惠佔比為0，與7月份持平。二套房首付方面，8月二套房平均利率為5.54%，較上月上升，上升幅度小於首套房。其中， 1家銀行二套房利率執行基準利率上浮5%，7家銀行執行基準利率上浮10%，5家銀行執行基準上浮15%，3家銀行執行基準上浮20%。政策調控的整體效果較為明顯，房貸增速降緩。近期，各上市銀行紛紛曬出了上半年的成績單。整體數據顯示，個人住房貸佔總貸款比例基本平穩，但個人住房貸款增速均比上年同期放緩，新增個人住房貸款超九成投向首套房。首、二套佔比來看，首套個人房貸餘額2.6萬億佔比92%，二套房2173億元佔比8%。以某國有銀行為例:貸款餘額28559億元，佔總貸款金額77.60%，較上年末增幅為11.60%，增速同比下降21.20%。業內分析認為，未來，銀行或推出新的對應策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，並非一味上浮房貸利率。同時政府相關租賃政策的出台，或許會為銀行帶來新的轉機，重新制定合理的資源配置，帶來更好的盈收。