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房價是大眾話題，全國10幾億人，會說話的基本都煩惱房價。2016年房價暴漲了，所以很多踏空的人期待能夠在2017年上車。各種預測房價很吃香，現在預測房價準確率0%的都可以開演唱會收費8888元了，可見普通人對預知房價有天生的好感。偉哥從來不敢預測房價，原因很簡單，預測房價最準確的姿態是要麼一直說漲要麼一直說跌。下面還是聊聊數據：很多人關心的一個問題：為什麼調控從2016年930開始，到現在已經4個多月了，房價還沒跌？（合肥那種數字遊戲不算）其實主要原因很簡單，只看一個數據：央行2月14日公布2017年1月金融統計數據報告。1月末，本外幣貸款餘額114.19萬億元，同比增長12.1%。當月人民幣貸款增加2.03萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加7521億元，其中，短期貸款增加1229億元，中長期貸款增加6293億元；1月份的房貸數據是刷新歷史紀錄的，而且從之前的4季度看，也基本都在4500億以上！。而這個數據不降低，房價是不可能跌的。2016年1月數據顯示：住戶部門貸款增加6075億元,其中,短期貸款增加1292億元,中長期貸款增加4783億元：2016年9月住戶中長期貸款約5741億元從這個數據看，基本解釋了為什麼調控已經4個月了，一線城市房價，除部分郊區外，價格基本平穩！首先：從慣例看，1月各家銀行有放貸衝動，所以2017年1月份的信貸額度雖然並非歷史高點，但超過2萬億的數據依然環比明顯上漲。其次：房貸放貸時間相對滯后，所以目前的高點數據基本體現的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數據。（新建住宅房貸期房成交比例高，房貸放寬基本在一年後的封頂周期）第三：影響短期市場價格的將是房貸的鬆緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。判斷2017年北京或者全國房價走勢可以說主要看資金價格和是否認房又認貸，這個政策是否會出現影響非常大。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。資本流出的壓力以及國際收支問題會使得央行考慮加息。人民幣貶值的趨勢是否會延續也會影響未來房地產市場的走勢。國內近期PPI連創新高，市場對於PPI連續上漲導致通脹上行的預期不斷加強，如果由PPI推升CPI接近3%，央行採取加息應對通脹也就成為了一種被迫之舉。從國際收支視角來看，美聯儲去年12月份加息並給予明年3次加息預期，會給資本流出巨大壓力，採取加息的策略可以有效遏制資本流出。當然，如果一旦加息（或者資金價格上漲過速），代表了金融政策的取向出現變化，房價的跌幅將有失控的可能性。但目前看，資金價格的確在逐漸上行，這對於房地產來說影響非常大.廢話太多,直接說結論：如果單月居民戶中長期貸款超過4500億，你就買房沒問題，如果低於這個數據，你要謹慎了！（2月春節特殊）信貸數據的高低，代表了在實際執行層面，樓市調控的真實意圖，所以未來房價走勢，不僅僅是防止大漲更是防止大跌。所以買房還是買核心，有錢還是要買一線城市的優質房。