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作者：美房網主編何為房產投資，房產投資就是捕捉國家重大政策指引下的周邊配套增量帶來的財富性機會，核心意義在於提前判斷人口增加的方向，用人口尤其是高層次人才增加的方向提前捕捉未來價值和當前價值最大差額的貨幣化工具。最近看著大家惶恐不安，因為樓市非理性回暖，不知是不是要馬上入手。今天我想我必須告訴大家答案，如果你是一個價值投資者，則可以考慮買入。普通的投資者哪兒便宜買哪兒，買入的是一個樓盤剛出來的最低價，或者一個片區的最低價，高水平的投資者看的是3年後或5年後，能看到3年後價值與今天的價值差異，而不是選擇所謂的筍盤。如何看懂3年後，說難不難，因為如果你看到一個3歲的孩子，你就知道他3年後身高至少會高很多，而見到一個30歲的成人，便知道3年後身高大概率沒有變化，只是思想可能更成熟一點。房產也一樣，要投資成長性房產，所謂成長性就是說未來有重大利好的規劃建設，使房產周邊不斷有新的產業遷入或是隨著時間的推移不斷有增量配套的主動升值的房產，這就是我們投資房產的核心思想和理念。人口流動的方向就是房產價值流動的方向，因為房產是不動產，房產的價值是由房產內部和外部兩部分價值構成，內部由樓盤本身的品相，比如居住舒適度、物業等等，外部是周邊價值的總和資源決定的，資源包括學校、醫院、商業、產業、公園、交通等，這些資源的聚集會進一步吸引人流。說到底，投資購房就是提前判斷未來剛需人口流入方向的貨幣化參與工具，投資購房的目的就是為了收穫房子未來價值和當前價值的最大化差價。找到成長性資產，我想哪怕是市場行情價也該入手，因為未來3年後，那些具備成長性的資產會越長越大，甚至超越之前的區域，而所謂的市場偏低價只是市場當時的表現，3年後即便賣出市場偏高價，也無法和那些優質的成長性資產相比較。因此，買正確的房子，而不是買便宜的房子、市場偏低價的房子，只有看懂房產的成長性，才能看懂房產投資的核心。如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mksh986），主編的一句提醒也許可以讓你在房產投資上少走很多彎路。鄭重聲明：本文在美房網上海站首發，是美房網上海站原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。