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4月，藉助春季市場回暖及房交會的東風，瀋陽樓市呈現火熱態勢，商品住宅成交184.8萬平方米，創2010年11月以來的單月最高紀錄。昨日，數據顯示，瀋陽4月新建商品住宅成交量雖然同比增幅只有15.84%，但成交絕對量僅次於重慶的295萬平方米，位居全國第二，接近北京、上海、廣州三個城市成交面積的總和。隨著限購城市的擴大，國內不少一線城市受限購政策影響成交面積出現大幅回落，同比跌幅最大的福州市降幅高達79%，北京、上海、廣州、武漢、南京等城市成交面積均同比下跌，跌幅從24%至61%不等。而從成交面積絕對量上看，多數一線城市4月份成交量也進入低位，福州成交面積跌入個位數的8萬平方米，以房價高稱奇的深圳成交量也只有區區19萬平方米。瀋陽渾南某樓盤營銷顧問楊先生表示，4月樓市熱度遠超預期，每天平均接待的客戶達20至30組，周末更高有時可達到40組以上，有些客戶甚至第一次看房就簽約交定金，這在去年幾乎是沒見過的。值得關注的是，4月瀋陽雖然商品住宅大賣，但供應量卻未因有房交會而大幅放大，只有48.6萬平方米，同比減少16.81%，當月出現明顯的供小於求。這一方面是因3月供應量大幅放大，同比增126.83%；另一方面則因為瀋陽仍處於去庫存化階段，總庫存面積仍較大。在價格方面，瀋陽新建商品住宅成交均價達7565元/平方米，同比增長6.26個百分點。考慮到瀋陽大部分新房成交位於三環周邊，拉低了總體成交均價，但渾河兩岸萬元樓盤已頻現。就瀋陽的具體情況來看，據預測不排除未來一段時期仍有保持溫和量價齊升態勢的可能，但考慮到房交會提前消化部分需求的因素，5月、6月成交量或適度收窄。