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在經濟全球化浪潮下，企業及高凈值個人「出海」步伐加快，海外投資額呈現逐年上升趨勢。而在眾多國家中，澳大利亞一直是資本追逐的熱點，澳大利亞房產越來越受人追捧。澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)公布的2015-16年報顯示，澳洲繼續吸引大量外商投資。上個財年，澳大利亞經批准的外商投資交易上升近10%，達到41，445個，投資額增加近30%，達到2479億澳元。據分析，澳大利亞外國投資增加主要受房地產推動。2016年，投資者為澳洲房地產市場貢獻了319億澳元，較上年增長31%，主要集中在住宅開發項目，是當之無愧的「第一投資主力」。從區域來看，房地產投資增長集中在維州和新州。2015-16財年，澳大利亞住宅房地產和商業地產共吸引海外資金1220億澳元。其中，維州上財年吸引了44%的海外房地產投資，新州緊隨其後，引資佔比約32%。事實上，從2013年開始， 房地產行業巨頭就開始進軍澳大利亞。2013年，綠地進駐了悉尼和墨爾本;2015年，繼在澳大利亞黃金海岸項目后，萬達集團再次投資，10億美元建悉尼地標項目;2016年，海外集團有限公司斥資8000萬澳元悉尼買地。澳大利亞對資本的吸引力愈來愈強。對澳大利亞房地產投資額節節攀升的背後，也折射出人對澳洲房產追逐熱度。據澳大利亞外國投資審核委員會的年度報告，2015年-2016年，來自買家的住宅購買申請激增19%，達到40，149份。此外，在澳投資的473億澳元中，有319億澳元屬於房地產投資，創下歷史最 高紀錄。第一，是出於移民的需要，也是剛需的訴求。澳大利亞優美的自然環境、良好的社會環境和優質的教育環境，吸引了眾多財富人士赴澳安家，置業，是移民安家的重要一步。第二，留學澳大利亞已成潮流，「以房養學」可降低留學成本，利於留學生家庭。「澳大利亞教育國際」機構的數據顯示，截至2015年5月，赴澳洲留學生達15萬人，佔澳洲外國留學生人數的近30%。近年來，海外子女教育政策低齡化趨勢明顯，大部分家長也選擇在高中及以下學齡階段送子女出國留學。家長在澳大利亞購置一套房產，一方面能滿足子女的住宿需求，另一方面，可把房屋租出去，收取租金獲利。孩子畢業后，還可通過出售房屋或長期持有獲得利潤，可謂一舉多得。第三，資產全球化配置，實現財富的保值增值。全球投資市場風雲變幻，此消彼長，國內投資渠道狹窄，經濟增速放緩，不少高凈值人士選擇海外買房對沖投資風險，增加資產安全性。澳大利亞經濟已連續擴張近26年，利息率及通貨膨脹率均維持低位，失業率低，經濟發展勢頭強勁。毋庸置疑，購買澳洲房產是投資者財富保值增值的上佳選擇。近年來，澳大利亞房地產市場持續繁榮。據有關機構的統計和分析表明，過往40年裡，澳洲房價基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，每7-10年翻一倍。除此之外，房屋空置率約為2%且持續走低，租金回報率遠超國內一線城市也是重要因素。當地穩定的政治、經濟環境以及高度透明的房地產市場，吸引了眾多海外投資者。在澳大利亞，最受投資者追捧的城市莫過於悉尼、墨爾本、布里斯班。