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在運營面積成功實現翻倍增長的物流資產（01589），多項數據顯示公司經營正向好發展，且將保持快速擴張的態勢。而在極速擴張的節奏下，公司業績表現並非十分亮眼，但是穩定后的物流資產，或將給市場帶來一個大大的驚喜。2017年8月30日，物流資產在香港召開業績發布會。智通財經APP了解到，公司於2017年上半年實現營業收入1.66億元人民幣（單位下同），同比大幅上升31.3%；錄得毛利1.057億元，同比增長19.3%，毛利率同比下降6.4個百分點至63.7%；股東應占利潤實現4.29億，同比下降近18%。智通財經APP從利潤表數據看到，公司利潤因記入了投資物業公平值收益，所以最終利潤遠超過了營收規模。而這部分收益在2017年上半年同比下降了26.8%（1.66億元），因此使得公司最終的股東應占利潤有18.1%的下滑，如若刨去這部分，公司凈利潤是增長的。最終利潤下滑算是得到了較合理的解釋，但是毛利率下滑、銷售費用大幅增長、財務開支近乎恐怖的提升以及現金餘額大幅的下降，都是繞不過去的話題，就是這些可以說是糟糕的業績數據，其實像是一層紗布一樣掩蓋了公司正經營向好的態勢。第一、毛利率為何下降？管理層表示，公司在運營面積由2016年的一百萬平米，翻倍增長至現有的2.1百萬平米，由於費用是建成之後立即開始計算，但是到租戶入駐需要一定的時間，因此，公司2017年上半年的毛利率有一定的下滑，但這只是未穩定數據，相信在此之後毛利率會回升至原來的水平。除此之外，公司在建總面積仍有0.9百萬平米，預計下半年就能完成一半，同時公司土地儲備總面積仍有3.8百萬平米，是公司未來業績的強力支撐。第二、銷售費用為何大幅提升？管理層表示，銷售費用加行政費用整體，是隨著公司規模效應起來后，費用比率是會降低的。如果拆開來單看銷售費用的話，是由於公司為了優質的售後服務提高客戶黏性，專門組建了優質的售後團隊，因此銷售費用有所增加，但這些都是有成果的，公司下載的租用率已經由原來的86.6%增至88.5%，而租戶推出率則由1.1%降至0.6%。第三、財務開支為何巨增？管理層表示，由於會計處理的問題，公司財務開支在借款總額並未大比例增加的情況下，出現了暴增的情況。公司在利用上市平台之後，融資渠道的多樣化其實是會降低公司借貸成本的，如公司2017年8月剛成功發行總額1億美元的優先票據，8%年利率比此前公司的借款成本要低，公司也會利用好上市平台，持續的用低成本借款來替代之前公司借貸，從而降低整體財務的費用。第四、現金餘額為何劇減？管理層表示，公司由於之前剛到手一筆貸款，還未來得及使用就計入報表，公司於2017年上半年已經在公司快速擴張的過程中，合理利用好了這部分資金，並且手中剩餘的現金規模也是公司合理規劃之後留下的，足以應對公司未來持續的快速發展。