Zi 字媒體

南京市交通運輸局於3月6日，對近日獲批的「十三五」綜合交通運輸體系規劃進行了解讀， 一大波交通利好迎面襲來。其中關於江北新區又被作為重點項目被提及，重點內容如下：1、江北利好：四大過江通道建設周期明確建寧西路過江通道，建設起止年限為2019年至2023年仙新路過江通道，建設起止年限為2020年至2024年和燕路過江通道工程（南段），2018年到2022年底建成浦儀公路西段，建設起止年限為2017年至2020年2、長江五橋：2016-2020年3、南京北站綜合客運樞紐規劃建設：2020-2022年4、泰馮路綜合交通換乘中心：2017-2019年此次"十三五"交通規劃，體現出3大核心，其中有一個就是狠抓江北過江通道，全力支持江北新區。從核心區到緯七路到緯三路、五橋雨山路，真正的爆發即將開始。作為全南京最受關注的新寵，江北新區再一次成為熱門話題。今天我們將關於江北目前幾大板塊的板塊價值和樓盤現狀進行一一盤點：江浦板塊江浦賣點：1、江浦目前位置有優勢，隧道口和捷運10號線是關鍵。相比江北核心區一片空白，江浦目前交通和配套方面有一定優勢，而且江浦到奧體更方便；2、江浦發展速度會更快，配套跟進也會更快。一步領先步步領先，隨著前一批樓盤的交付，江浦的交通和教育等配套都會陸續落實，應該會比江北核心區早；3、江浦樓盤產品暫時領先，低密度產品有優勢。相比核心區勢單力孤，江浦的產品百花齊放，新一代的產品有領先優勢，這些優勢在核心區沒有新樓盤前都將保持；4、江浦有高價地刺激，近期和中期房價更有支撐。這個不用多說，8塊兩萬元以上地塊決定了江浦新項目大多會在3萬-4萬元/㎡。近期江浦房價上漲動力更多，預計相當長一段時間都會保持領先。新房：中建國熙台前期均價：30000元/㎡中建國熙台預計3月中旬加推3、6、7、11、12、15號樓，共計564套房源，定製精裝交付。戶型面積88㎡、92㎡、106㎡、127㎡、128㎡、142㎡，價格待定。目前2、9號樓剩餘極少量毛坯頂底躍在售，頂躍面積167㎡，均價37000萬/㎡；底躍面積260-310㎡，均價17000-19000元/㎡。雅居樂濱江國際雅居樂濱江國際四期9、10號樓即將加推，共計約276套精裝房源。戶型面積108㎡（三房）和143㎡（四房），2梯3戶，樣板間預計3月中旬公開。目前在售毛坯和精裝兩種房源。精裝面積178㎡，均價29800元/㎡。毛坯面積336㎡、495㎡、665㎡，495㎡戶型均價25000元/㎡，336㎡和665㎡戶型均價27800元/㎡。保利西江月均價：28876元/㎡ 保利西江月預計近期加推11號樓，共計135套房源，精裝交付。戶型面積有90㎡、105㎡ 和125㎡，價格待定。目前在售9號樓少量精裝房源，戶型面積有90㎡、105㎡ 和129㎡，均價28876元/㎡，擬交付時間2018年12月30日。純新盤：三金鑫寧府該項目預計今年4月底首開：1#、2#、3#3棟樓，面積約105—152㎡。共計250套房源。該項目前身為江北NO.2015G35的浦口區江浦街道謝營2號地塊，在南京市浦口區珠泉西路與江淼路交匯處。據置業顧問介紹，小區的容積率為2.4，綠化率為46.14%，未來也是毛坯交付。賣點有：精裝雙入戶大堂、高標準智能化、定製級選材、夜光跑道、wifi全覆蓋、一梯一戶、大圍合式布局。103㎡ 3室2廳2衛 127㎡ 4室2廳2衛 目前該項目的臨時售樓處已基本完工，即將對外公開。二手房從板塊二手房價格來看，老珠江鎮二手房均價在1.6-2.8萬/平，江浦街道均價在1.9-3萬/平，其中，靠近緯七路隧道口的雅居樂濱江國際和正榮潤江城價格最高，單價逼近3萬。頂山板塊頂山賣點：1、板塊處於江北新區核心區，享規劃最大紅利，各類高大上配套漸起。2、待開發的住宅用地較多，雖然大部分還沒有掛出。未來，潛力可期。新房榮里 均價：25280-26200元/㎡榮里無在售房源，前期均價25000-26000元/㎡。項目預計3月底推小高層房源，加推樓棟為30、31棟，或其中的一棟，面積為89㎡和113㎡，價格待定。華潤國際社區前期均價： 21000元/㎡華潤國際社區目前在售少量沿街商鋪，面積約為58-140㎡，總價300萬-600萬不等，一鋪一價。該項目預計下期加推D2號樓，具體時間待定，共計200多套精裝房源。面積89㎡、108㎡、129㎡，預計價格29000元/㎡左右。恆輝假日廣場『均價：24300元/㎡恆輝假日廣場在售7號樓洋房和10號樓高層房源，7號樓洋房面積130、280㎡，均價24800元/㎡；10號樓高層面積85、106、125㎡，均價23800元/㎡。二手房：二級地名小區名稱掛牌均價（元/平）頂山街道明發城市廣場24829頂山街道陽光帝景23192頂山街道盛泉新城20596頂山街道商城小區20046頂山街道珍珠花苑19773頂山街道大新華府19172頂山街道樂府江南18892頂山街道熱門二手房均價在1.8-2.4萬/平，其中明發城市廣場和陽光帝景均價最高，在2.3-2.4萬/平左右。橋北板塊橋北賣點：1、地理位置相對優越，隨著緯三、緯七路隧道免費開通，加上規劃中的21條過江通道陸續登場，其腹地優勢會逐漸明顯。2、交通配套愈加完善，道路系統整治。橋北交通配套已很成熟。長江大橋、緯三緯七路過江隧道、捷運3號線、捷運S8號線，以及規劃中的捷運11號線、S8南延線。3、商業改造，品牌商家換代升級。江北最火的商業中心弘陽廣場已啟動整體升級改造，未來會引進更多時尚高端的品牌。4、橋北教育資源充足。從明發濱江一中的聯考成績我們看出，橋北教育資源變好變充足，包括浦口外國語學校、浦口實驗國小、琅琊路國小明發分校、天潤城分校、北京東路國小紅太陽分校、教院附中天潤城分校、力學國小海德北岸分校、二十九中威尼斯水城分校等等，名校分校眾多。5、休閑環境及文體醫療向好。橋北濱江風光帶二期開工、柳新路鐵路高架橋下將建設綠地公園，黑河道整治攻堅，城市道路綠化出新，橋北村拆遷安置等等，將逐步改變橋北"髒亂差"的形象。此外，橋北大型文體中心建成投入使用、南醫大附四院2018年完工。若干年後如果南鋼搬遷或者減產挪做他用，橋北必將煥然一新。6、區域內200萬左右的價格給橋北帶來了旺盛的人氣，也許在目前調控的背景下，橋北的居住價值反被更多人所認清。相比較之下，河西南、板橋等區域，生活的便利性和到主城的方便性來說，遠遠不如橋北。新房：金象朗詩紅樹林均價：28000-29000元/㎡。金象朗詩紅樹林項目預計4月或5月加推9號樓，共兩個單元，231套精裝房源，戶型面積89、104、119、129㎡，預計均價28000-29000元/㎡。蘇寧威尼斯水城均價：20500元/㎡威尼斯水城在售18街區5、9號樓少量房源，均價20500元/㎡，戶型面積80-125㎡。19街區3、6棟精裝房源預計在3月底推出，目前19街區戶型圖已公開，4種戶型，面積分別為89㎡、111㎡、114㎡、123㎡。二手房：橋北熱門二手房均價在1.8-2.4萬/平左右，由於橋北二手房體量很大，一般房齡較新、最靠近捷運口的房子價格更高一些。雨山路板塊雨山路賣點：1、連接雨山路和河西南的長江五橋今年將建設，全程免費，通車后從雨山路到河西南僅10公里距離。2、以海峽兩岸科工園為基礎的高精尖產業格局已經初步形成，利於未來經濟發展以及人才引進。3、區域內樓麵價22320元/平的保利西山林語預計8月上市，樓麵價14095元/平的國資江山薈也將5月公開售樓處。融創臻園銷許均價：23242元/㎡融創臻園在售單層沿街底商，面積60-150㎡，均價35000元/㎡。預計4月加推僅剩的3#、5#，共計88套毛坯房。88㎡戶型44套，98㎡戶型44套，具體信息待定。純新盤：江山薈據了解，國資·江山薈住宅產品為新亞洲主義建築風格，採用萬科物業規劃24棟6-11層小高層花園洋房，面積約為78－136㎡創意實用戶型。江山薈的臨時售樓處為原橋北江月府的售樓處，在浦口浦園北路1號。目前地塊內正在動工。據了解，該項目將於5月底首開，推出1、2、3、4，共計4棟樓，約三、四百套房源。21棟、24棟為5層的花園洋房，其它22棟樓均為11層高的小高層，項目為毛坯交付，梯戶比為1梯2戶。預計2017年5月首開上市，價格待定，預計均價在3萬以下，價格參考周圍競品。在戶型分佈上，小區共有6-11層小高層洋房，設計了78平米、90平米、118平米、135平米四種主力戶型。其中：78平米戶型270套，90平米戶型549套，118平米戶型523套，135平米戶型220套。A1戶型：78㎡ 2+1房型 2廳1衛 廚房 餐廳獨立 B2戶型：86㎡ 2+1房型 2廳1衛 戶型方正 動靜乾濕分離 B1戶型：89㎡ 2+1房 2廳2衛 戶型方正 動靜分離 C1戶型：118㎡ 3+1房 2廳2衛 南北通透 主卧套房設計 私密性好 高新板塊高新區賣點：1、江北高新區作為南京市僅有的一家國家級高新產業區，是江北乃至整個長三角高科技產業龍頭，未來前途不可估計。而目前有規劃南京北站建在附近，板塊利好很多。2、目前板塊均價在1.7——1.8萬，而目前江北高新區樓麵價已經拍到了將近2萬，未來房價將會很高。目前價格處於低位。新房：招商蘭溪谷預計均價：17000元/㎡招商蘭溪谷預計3月底推出200套左右住宅房源，89㎡住宅樣板間已經公開亞泰山語湖均價：16570元/㎡ 亞泰山語湖無房源在售，項目剩餘4、7、8、9、13、14、15、18號樓房源（不帶電梯），共248套，面積87、120㎡，預計4月份底5月初加推一批房源，樓棟和價格待定。弘陽時光里前期均價：16200元/㎡住宅房源目前只剩餘1棟，總計72套，面積75、92㎡，加推時間待定。二手房：二級地名小區名稱掛牌均價（元/平）高新、泰山新城香溢紫郡20198高新、泰山朗詩未來街區18863高新、泰山天華矽谷20940高新、泰山泰來苑18073高新、泰山蘇寧天華綠谷莊園19277高新、泰山裕民家園15948高新、泰山鼎泰家園17173高新、泰山艾菲國際20048高新、泰山玫瑰花園18562高新、泰山熱門二手房均價在1.8-2萬/平左右，其中高新區板塊的二手房不是很多，主要有新城香溢紫郡、朗詩未來街區等。以上為正文部分每晚23:15分，江蘇城市頻道《第1地產》欄目，老潘與省台當家主播同台合作。通過電視熒屏與廣大觀眾分享買房置業觀點及樓市動態分析。節目的後半段是《老潘說房》的獨家觀點放送時間，歡迎大家收看。2月23日，老潘和眾多業內專家一起在線直播為冬粉答疑解惑2月28日，老潘參加樂居live線上直播，和美女主編一道分析房價走勢，探尋置業之道。2月20日，老潘入駐新浪樂居《首播》平台，成為專業樓市直播平台的「網紅」想見網紅？你和老潘之間只差一個的距離。