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[提要]4月份的北京樓市數據發布之後，很多人十分關心商辦市場的走勢，相信這與商辦和商住市場開始融合密切相關。4月份的北京樓市數據發布之後，很多人十分關心商辦市場的走勢，相信這與商辦和商住市場開始融合密切相關。『地產營銷人』之所以在排名中沒有取消商住的分類，原因在於希望能看到政策前後商住市場的成交變化。 有人質疑為什麼商住還有成交？在此建議不要糾結於物業類型的稱謂，現在的商住可以理解為商辦的一種，都是符合新政規範的公司購買，為什麼不能有成交？回看4月的數據，整體市場的成交量用「腰斬」來形容並不過分。但細看下來，住宅成交下滑了2成，影響沒有想象中嚴重，比較狠的是商業和商住，成交量均下跌8成以上。最令人意想不到的是，4月寫字樓市場竟然逆襲：成交套數翻了三倍，成交面積增長了79%，成交均價39880元/㎡，環比上漲91%；成交金額59.65億元，環比上漲240%！其中僅世界僑商中心一個項目，寫字樓部分就成交了近20個億！可以發現，今年通州的寫字樓市場可謂一枝獨秀。根據『地產營銷人』的統計，今年北京寫字樓成交面積各區分佈中，通州區佔了一半，這與往年成交集中於西城、朝陽等主城區呈現出完全不同的特徵。這說明，通州在經歷了過去兩年如火如荼的基礎設施建設之後，隨著城市副中心區域概念的落地，產業開始有序導入，優質企業開始大步邁入。通州正在從政策賦能向產業賦能轉變，這是城市副中心真正崛起的明確信號。讓我們看看，過去一個月，高層給予了城市副中心什麼新的說法。1、一主一副，兩翼齊飛首先，在北京市規劃國土委公布的《北京城市總體規劃2016年—2030年（草案）》中，最引人矚目的內容就是城市空間結構優化。城市空間結構優化則是指中心區和城市副中心的空間結構調整。在北京市域範圍內形成「一主、一副、兩軸、多點」的城市空間結構，著力改變城市單中心、攤大餅式的發展模式。那麼，「一主」和「一副」之間又是什麼關係？顯然，北京城市副中心的建設，有利於集中疏解北京非首都功能，調整北京空間格局，拓展發展新空間，可以有效緩解北京大城市病，與雄安新區共同形成北京新的「兩翼」。關於「兩翼」的重要性，央府是這樣定調的：千年大計、國家大事。2、重點發展金融與總部經濟北京城市副中心的主導功能包括三個方面：市級行政事業功能、商務功能和文化旅遊。其中關於商務功能，強調做強產業，重點發展金融與總部經濟，做大做強京津冀協同發展板塊。無獨有偶，前面的提到的通州4月寫字樓市場成交突然爆發，正是由於國內知名金融企業——華夏保險整棟買進了世界僑商中心，產業引力帶來企業進駐的動力。由此可見，通州的產業吸附力在明顯增強。