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點擊上方藍字「英倫投資客」關注我們英倫投資客今日（2017年7月27日）獲悉，英國地產公司Land Securities正式發布公告，宣布醬料巨頭——李錦記健康產品集團已經成功擊敗其它競標者，以12.825億英鎊（按照今天匯率約合113.373億人民幣）的價格買下了倫敦金融城地標20 Fenchurch Street的全部所有權，買賣雙方已經正式交換合同。這棟摩天大樓因為外形酷似對講機又被稱為「對講機大樓」（Walkie Talkie）Land Securities公告，稱交易將在下個月正式交割英國金融時報今天頭條報道了這個創紀錄的交易英倫投資客6月30日的文章《彭博稱李錦記接近完成收購倫敦「對講機大樓」，涉資超12億英鎊》透露過這一交易，現在終於塵埃落定。李錦記12.825億英鎊的投資金額已經超過今年3月「重慶李嘉誠」張松橋收購乳酪刨摩天樓創紀錄的11.5億英鎊成交價，刷新了對英地產投資歷史最高紀錄。李錦記這筆投資同時也是英國歷史上成交金額最大的地產交易，超過了卡達投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城滙豐總部大樓的交易。上圖從左到右分別是倫敦金融城三大地標：重慶李嘉誠的「對講機」、李錦記的「乳酪刨」和還沒賣掉的「小黃瓜」「對講機大樓」出售給李錦記之前的股權結構對講機大樓目前由Land Securities和金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）共同所有，分別持有50%的股份，卡達和加拿大財團控制的金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）2017年3月17日宣布以至少6億英鎊的價格出售倫敦對講機大樓（Walkie Talkie）50%股權，隨後大樓另一大股東——持有另外50%股份的英國地產公司Land Securities也公開表示如果價格合適，願意出售手中50%的股份。對講機大樓被掛上公開市場之後引發了不少興趣，這幾個月以來有多家香港、新加坡公司對其進行報價，除了李錦記參與競標的公司還包括香港華人置業、張松橋的中渝置地、新加坡淡馬錫等公司。李錦記這次也將分別出資6.4億英鎊從兩大業主手中買下對講機大樓所有股份，最終價格和掛牌價相差不大，12.825億英鎊的總價意味著該樓的租金回報率僅為3.4%。倫敦「對講機大樓」是金融城三大地標之一，建築面積超過10萬平方米，高160米，共37層，由金絲雀碼頭集團和英國地產公司Land Securities聯合開發，造價超過2億英鎊，於2014年正式完工，大樓租客目前包括保險公司Kiln Group，Markel Corporation，招商銀行等。「對講機大樓」位於倫敦金融城正中心20 Fenchurch Street「對講機大樓」曾被《建築設計雜誌》評選為英國最丑建築，由於該樓由玻璃幕牆凹透鏡製成，會把陽光反射到街上，晴天時照射區域溫度能達到70攝氏度。雖然外觀醜陋，但「對講機大樓」頂層有深受遊客歡迎的空中花園Sky Garden英倫投資客上個月在《賣醬油的李錦記欲買下小黃瓜，資本正在圈下倫敦金融城》一文中透露了李錦記還有意收購小黃瓜，但最新消息顯示李錦記關於小黃瓜的談判已經流產。李錦記成立於1888年，創始人李錦裳於廣東省珠海南水鎮發明蚝油，創立李錦記。李錦記總部位於香港，擁有超過4,500名員工，在美國、馬來西亞、以及的新會、黃埔等地擁有工廠。事實上，李錦記已經於去年12月進軍英國房地產市場，斥資3700萬英鎊（約合3.2億人民幣）買下了一幢位於倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓3 Harbour Exchange。李錦記很可能會以旗下的無極限物業投資來收購倫敦地標值得一提的是，李錦記的醬料生意在海外做的非常成功，因此完全不缺海外資金，況且李錦記總部就在香港，沒有資金管制的問題，本身也完全資金有實力能夠全資收購對講機大樓。英國地產投資熱度依舊英國房地產數據分析公司Hometrack最新發布的預測報告顯示，雖有脫歐、懸浮議會、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價仍將整體上漲6-7%，比該機構去年12月發布的4%的漲幅預測更高。獨立報：英國房價今年還將上漲7%投資者在英國的房地產投資依然集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發，間接房地產投資等，主要是看中了倫敦避險和流動性強的優勢。▼2017年上半年對英地產投資盤點2017年過去7個月，不算中投那筆創歐洲記錄的交易，目前對英地產投資金額已經超過60億英鎊，已經遠遠超過2016年總投資額（30億英鎊）。- End -英倫投資客原創文章▼歡迎關注英倫投資客服務於對英國有興趣且能獨立思考的讀者推送中英投資訊息和分析文章博主常駐倫敦英倫投資客