Zi 字媒體

這是大話西遊的一個橋段，實際上，買房又何嘗不是如此呢！ 最痛苦的事情莫過於，不是我沒錢買， 而是沒有買房，看著這些曾經比我還窮的人，就因為買了一套房，整天在我面前晃悠，心中就有一股莫名的痛！ 今年的春節頗不平靜，接連傳出幾個樓市「壞」消息：合肥部分業主在政府網站上投訴，抱怨房子降價難賣，要求政府出手救市；川普上台後，美聯儲繼續加息，央行加息承壓；節前節后央行分別上調MLF、SLF操作利率，商業房貸利率很可能上調至5.5%；春節期間，上海賣出8套房，還有城市0成交…… 春節期間，各地的房子好像突然間就賣不動了，於是有媒體宣稱：樓市速凍模式開啟，樓市進入冰河期。 然而，事實卻並非如此！ 先說樓市成交量低迷。春節期間樓市的成交量確實很低迷，這點有目共睹。但是，話說回來，這也在情理之中。忙碌了一年，好不容易春節放7天假，可以回家一家團圓。大家都坐火車、打飛的急急忙忙趕回老家過年，哪有心思去看房？況且，也沒人帶你看房呀，房地產經紀人自己也要回家過年，所以絕大部分房產中介都關門歇業了。兩個因素相互疊加，自然成交慘淡。 再說合肥業主投訴降價難賣的事。二手房市場是完全競爭的市場，各個業主根據自己的預期來報價。給大家講個故事，2014年深圳市限購限貸時，我就碰到個別墅業主，自認為自己的毛坯別墅是東端頭，風水聚財，報價1100萬讓中介幫忙賣。可他不知道自己２００７年買的時候就比別人２００８年降價時買的整整貴了一倍，別人報價六七百萬，他倒好一上來就喊１１００萬，怎麼可能賣得出去？過了倆月，狂降２００萬還是無人問津！那些合肥鬧事的業主，不妨對照看看這個故事。 最後，正確解讀下央行政策。市場上熱議的麻辣粉（MLF）、酸辣粉（SLF），其實是對央行政策的過度解讀。央行研究局局長闢謠指出，此次中標利率上行是市場化招標投標的結果，與傳統的央行加息（上調存貸款基準利率）完全不同。那麼近期是否會加息呢？眼下人民幣貶值、通貨膨脹和經濟上行這三大加息因素表現不明顯，短期內央行加息的可能性幾乎為零。 今後大部分城市房價還會漲？ 今後房價可能還會漲。一直以來，房價上漲的主要動力有：土地財政、人口凈增、GDP增速、通貨膨脹、政府隱性擔保等。這些因素仍在發揮作用，因篇幅有限，今天就挑前兩個說。 土地財政，以及和土地財政有關的住宅用地供給緊縮，不充分放開住宅供給、租賃市場等，其實是房價上漲的頭號元兇。近日，國務院印發《全國國土規劃綱要（2016~2030年）》。《綱要》要求到2030年，國土空間開發格局不斷優化，整體競爭力和綜合國力顯著增強，國土開發強度不超過4.62%，城鎮空間控制在11.67萬平方千米以內。有學者說了，土地開發有紅線，隨著城鎮化逐步推進，未來確實可能變得稀缺，如此一來，的確讓一線樓市調控變得更難。 再說人口凈增。一直有人說人口拐點，稱隨著人口紅利消失，未來房產將會過剩，甚至獨生子女家庭很可能面臨一對夫婦繼承4套房產。現在看來，隨著二胎的全面放開，這也是杞人憂天，以後的人口將會越來越多，特別是農村重子嗣、重男輕女思想嚴重，以前一般一戶生2個，現在40多歲的夫婦補生第三胎的都很常見，更別說還有一些超生未上戶口的黑戶。國家衛生計生委日前印發《「十三五」全國計劃生育事業發展規劃》，《規劃》指出到2020年，全國總人口在14.2億人左右，年均自然增長率在千分之6左右；的總和生育率將從2015年的1.6左右提高到1.8左右，出生人口性別比下降到112以下。 眼下仍是買房的好時機！ 眼下的樓市不是專家口中的冰河期，而是樓市調控政策消化期，是房價回調期，也是買房的好時機！ 看過房價走勢圖的朋友都知道，的樓市是周期市，不斷波段上揚。每當出台嚴厲的調控政策后，投資需求被極大抑制，大家紛紛觀望，不敢下手買，當絕大部分人都以為房價還會跌的更慘時，房價卻越蹦越高。樓市回調期，就是買房的最好時機。 會有大部分炒房客，頂不住壓力，甩出筍盤，可很多人卻一拖再拖，不斷錯過最佳的購房時機，最後面對調整期過後，房價上漲，滿目愴然，徒留一聲痛苦哀嘆。 人最痛苦的不是沒錢買，而是錯失買房的時機。正如下面這個段子說的： 為什麼要買房？——破解史上最深套路。 你把錢存銀行，你的錢就會被銀行借給別人來買房。 最後，你租著別人用你的錢買來的房，還收著你的房租，還用著你的房租換著房貸，說不定還用你的錢靠買房子娶了你心中的女神， 然後，結婚的時候，還TM邀請你去！ 想到這些，你心裡慌不慌？ 趁現在，抓住時機，下手買房吧！正如王健林所說，「富貴險中求，敢闖敢幹競風流！」。