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商辦地塊競拍明顯降溫限購后三宗土地溢價率低於近年均值商辦調控政策出台後，北京土地市場昨日迎來商業辦公用地首拍。在約束性政策背景下，現場競拍的三宗土地以較低的溢價率成交，成交價格合計53.5億元。昨天下午，首先競拍的是朝陽金盞鄉樓梓庄村1113-603地塊。在現場競拍前，該地塊一共收到11次報價。經過現場30餘輪的激烈角逐，最終該地由「華潤＋招商＋北京環渤海正奇」三家企業組成聯合體拿下。成交價格為22.5億元，溢價率27.8%。隨後，朝陽區金盞鄉樓梓庄村1113-604地塊被金茂奪得，成交價為20.4億元，溢價率為40.7%。大興區北臧村生物醫藥基地地塊被東亞拿下，成交價為10.6億元，溢價率為27.7%。3月26日北京出台了商辦調控新政，要求在建、在售商辦類項目不得賣給個人，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可以出售給個人，但商業銀行將暫停提供此類購房的貸款。另外，個人購買商辦類項目時，需滿足「連續五年社保或個稅」、「名下無住房和商辦類房產」等條件。在這樣的嚴苛背景下，昨日成交的三宗商辦土地相比調控之前明顯降溫。中原地產的數據顯示，近幾年北京商辦土地的平均溢價率超過60%，此次成交土地的溢價率都在平均值以下。「雖然溢價率低於過去市場平均值，但在政策重壓下，高風險依然存在。」中原地產首席分析師張大偉認為，未來這部分物業企業持有的可能性更大，但三宗地塊位置均屬於目前辦公出租的低價區域，因此企業拿地風險和成本依然較高。（記者 楊奕）