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最近各銀行紛紛上浮房貸利率，有人被虐哭，還讓不讓人買房了？事實上，即使首套房貸利率上浮5%，仍是2000年至今的歷史最低！是不是突然覺得很幸福？想死的心沒那麼強烈了？更關鍵的是，樓市君還發現了利率波動與房價之間的關係！你覺得沒法買房的當下，或許正是抄底的好時機呢。對比：今年的房貸利率是17年來最低！樓市君查詢了2000年以來的基準利率，今年竟然是最低！近期廣州四大行上調首套房貸款利率5%，達到5.15%，依舊是17年來的最低值。意不意外？驚不驚喜？從上圖可以看出，基準利率最高值出現在2007年，達到7.47%！而這一年，總共上調了6次基準利率，每一次漲幅在18%-27%。無法想像07年的朋友們是怎麼買房的，基準利率7.47%，相當於現在基準利率上浮52%！比現在上浮過的二套房的利率還高……發現：利率下調房價上漲；利率向上調房價向下上調基準利率有助於控制物價上漲和抑制通貨膨脹，對控制房價增長，同樣有奇效。看完這張圖，你就明白為什麼樓市君會說，今年是買房的好時機了。2006年至2007年，這是廣州房價出現了2000年以來首次大漲，一年之間均價就高了2200元/平。如上文所提，央行通過六次提高貸款基準利率，抑制房價。2008-2009年，房價走入平緩期。同樣的，受2010亞運會利好的帶動，廣州房價出現了又一輪猛漲，但隨著利率的不斷提高，2011年開始，房價出現下調，甚至在2012年出現了一個階段性的小低谷。而相反，在利率下調過程中，房價反而會進入上漲通道，2015年就是一個典型的例子。2015年央行開始屢次下調基準利率，伴隨著這一過程，房價也進入了快速上漲期，在去年達到一個高峰。今年初調控政策陸續出台，央行加息的預言也不斷傳來，房貸利率一路狂升，首套房取消折扣，變成基準，再由基準上浮5%至10%。規律很清晰了：利率上調，購房成本增加，房價進入平穩、甚至下降通道；而利率下調房價呈走高趨勢。為什麼說今年是抄底好時機？我們從歷史數據中可以找到入市買房的規律。樓市君總結出以下幾點：1、4.9%的利率水平歷史最低，雖然大家都在抱怨房貸利率上浮越來越多，但對比來看，今年的買家是很幸福的。2、從緊的貨幣政策下，房價將進入平穩期，短期內（通常1-2年）不會有大的漲幅，但長期（通常為第三年）看容易出現報復性增長。此時入市抄底機會更大。好了，樓市君已經把多年的修鍊的發現告訴你了，錯過低點的，永遠是那些嫌樓價高的人。天吶！又上調！二套房最高上浮30%，首套房上浮20%！廣紙新城引進名校？原來早就定了，只是沒掛牌！五年賣地僅增5個大盤，廣州進入大盤稀缺時代！天河最高16萬/平，海珠最高14萬/平！8月廣州房價地圖來了！你收樓時流的淚，都是開發商當初吹過的水！