Zi 字媒體

端午節來臨前，重慶地產界迎來重量級交易：瑞安房地產發布公告稱，該公司全資附屬Shui On Development及僑雄有限公司，將重慶瑞安天地房地產79.2%的股權賣給萬科，整個交易金額為41.33億元。從此之後重慶瑞安天地的招牌繼續保留，但老闆就不姓羅，而是姓王了！萬科41億究竟買的是啥？瑞安在重慶的項目都位於化龍橋，包括企業天地、天地商業街和住宅，佔地面積大約為126萬平方米。這次賣給萬科的股權包括重慶天地項目中的一部分，一塊還沒開發的地塊，地上總建築面積為87.08萬平方米，以及一項位於重慶天地第B11-2/3號地塊的在建工程，地上總建築面積為38.84萬平方米。羅康瑞說的「輕資產」就是為了上市？「重慶天地」從打造之初到如今，不僅是地產領域的一塊金字招牌，早就成為重慶的標誌性地標，為何要賣地，因為羅康瑞早就提出「輕資產」戰略。所謂「輕資產」，羅康瑞在瑞安股東會上希望2017年年底集團負債比率降至約50%至55%。為了實現「輕資產」戰略，羅康瑞在幾年前就動手了。2015年7月，瑞安將全額控股公司rixworth International Limited公司的全部股本賣給了地產投資信託基金管理人領匯，收回66億人民幣，在這之前他們還賣掉了兩家酒店，回籠16億資金。重慶天地出售後，瑞安在上海、武漢、重慶、佛山及大連等地的儲備地塊將減少到734萬平方米。收回現金后，瑞安現金流豐富了，資金周轉更順暢了。更重要的是羅康瑞曾強調，需要出售一些物業，多找一些新的項目提高盈利，為的就是讓新天地上市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，瑞安出售重慶儲備地也有企業融資、擴張帶來的資金壓力。不過保留「重慶天地」這一品牌，還是表明瑞安「輕資產」戰略，這表明瑞安賣地並非是單純的「收縮」，而是為了更好地擴張。萬科併購 或被全國房企效仿說完了瑞安，再來說說萬科。在重慶，萬科也是響噹噹的地產品牌，買下重慶天地的地塊，在嚴躍進看來有夯實房產界地位的意思。其次，這塊地是一塊儲備地。如今，招拍掛競得地塊的資金要求愈發嚴格；今年1月，重慶出台了《關於重申加強房地產信貸管理工作有關要求的通知》，嚴禁違規發放或挪用銀行信貸資金進入房地產領域。加強理財資金投資管理，嚴禁資金違規進入房地產領域。信託公司要切實加強房地產信託業務的合規經營。所以，萬科通過購買、併購其他房地產企業可以「曲線救國」。業內人士認為，併購、轉型是今年房產企業的風向，房產企業在資金端、需求端受到壓力后，會提高行業集中度。嚴躍進也認為，萬科這一動作也會被其他房地產開發企業借鑒，用併購、收買的方式來獲得地塊。END· 推薦閱讀內容總監：好運小咪編輯：藍色的地中海