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今天，上海土地市場公開出讓長寧區程家橋街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地塊和虹口區提籃橋街道HK314-05地塊這兩宗商辦用地，總規劃建築面積19.43萬方，總起始價50.98億元，最終兩宗地分別被東航+招商、金茂競得。長寧區程家橋街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地塊100%永久自持的商辦地塊現場共有東航+招商、春秋航空和恆禾等3家企業參拍最終經過247輪競價，東航+招商聯合體以16.06億競得成交樓麵價20071元/平米，溢價率63.18%● 長寧區程家橋街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地塊，規劃建築面積80015.40㎡，起拍價98419萬元，樓面起價12300元/㎡，該地塊要求建（構）築物的任何部分的絕對標高不超過機場凈空高度（吳淞高程48米），建築檐口相對標高控制在38米。● 該地塊臨近虹橋機場，依託「上海虹橋航空服務業創新試驗區」，重點聚焦「現代航空服務業」、「航空總部型經濟」等相關產業，項目建成后必須以虹橋機場為主運營基地的大型飛機公共航空運輸公司總部企業入駐。受讓人需要永久自持100%辦公物業（68014㎡），永久自持100%商業物業（12002㎡）。經過6輪競價，最終被金茂以41.24億元競得，成交樓麵價36088元/平米，溢價率0.24%● 虹口區提籃橋街道HK314-05地塊，規劃建築面積114275.50㎡，起拍價411400萬元，樓面起價36001元/㎡，地上建築限高150米。● 該地塊位於北外灘板塊。北外灘板塊被認為是最具發展潛力的市中心板塊之一。該板塊坐落於文化底蘊深厚的虹口區，地理位置優越，緊鄰商圈，擁有良好的浦江景觀。北外灘板塊交通便利，四通八達，軌道交通4號線、10號線、12號線在板塊內穿行。根據規劃，北外灘將與外灘、陸家嘴、洋山深水港等區域錯位互補，重點打造航運、金融企業總部基地，航運、金融要素集聚中心，郵輪客運中心，口岸服務中心和文化創意中心五大功能。● 該地塊應提供不少於總配建機動車泊位的10%對周邊居民全天開放。另需配置一處120平米的道班房和一處100平米的公共廁所，產權無償交給區政府。受讓人需要自持100%辦公物業（91420㎡）不少於20年，自持100%商業物業（17141㎡）不少於20年。辦公樓須引入互聯網+創新型連鎖企業區域總部或持牌金融集團總部。商業業態主要以集中體驗式綜合性消費模式為主，不得分割出售。答疑紀要顯示對要求總部的解釋如下：①區域總部應具有經營管理、資金管理、研發、採購、銷售、物流及支持服務等綜合性的營運職能，相關業務可在一個省或多個省。引入企業應在虹口區註冊並稅收落地。②持牌金融集團總部，持牌數量至少10張以上，從持牌種類要求看，包括主流傳統金融牌照，如銀行、保險、證券、信託、金融租賃、期貨、公募基金等，也涵蓋互聯網金融的相關牌照，如第三方支付、消費金融、小貸公司、商業保理、私募基金等。兩宗地塊最詳盡報價單