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這幾天，銀行收緊房貸成了樓市的新熱點。房貸收緊體現在兩個方面，一是貸款額度降低，購房者買房需要支付更多的首 付；二是貸款利率的提高，之前首套房還有利率折扣優惠，而現在，則要上浮10個百分點。對於剛需購房者來說，買房本來就是一項巨額支出，本來攢了幾年的錢可以夠付個首付買套房子，結果現在卻不得不再次等待。房貸利率飆升，顯而易見最大的受益者是銀行。之前就有傳言，說銀行的個人房貸業務基本上是虧錢的，放多少就虧多少。小斗君覺得，這種說法明顯有不實之處。且不說的購房者對房子的重視程度無以復加，斷供的情況極少發生，但從銀行本身來說，他們又不是慈善機構，本來就是以盈利為目的，怎麼可能在這上面虧錢呢。房貸利率提升之後，購房者的買房陳本再次增加，雖然一部分錢給了銀行，但是從整個買房過程中付出的錢款來看，賺的最多的不是銀行。按照房價的構成，購房者買房的錢大體有著么幾個去向：一是土地出讓的錢；二是建房過程中各種稅費；三是建安成本；四是開發商的營銷費用；五是開發商的利潤；六是買房過程交的稅費；七是銀行的利息；八是其他的費用。一般來說，土 地出讓的錢是個大頭。但是由於去年全國的房 價都迎來了一輪上漲，而開發商買的都是之前建的房子，所以上漲產生的空間都讓開發商賺去了。換句話說，今年買房，錢大部分都給了開發商。