Zi 字媒體

【精益買房】番外篇 假如北京也推行租售同權近來樓市的眼球焦點，毫無疑問是廣州「租售同權」。這麼熱的事件，精益買房實在難以置身事外，今天就來先給大家簡單談一談，下周更新將為大家獻上深入解讀。針對這樣的消息，網上各種聲音眾說紛紜。不過，不明真相的群眾更多的是渴望聽到好消息，給自己的以慰藉。各種委婉的提問讓大V各種凌亂，如：廣州學區房租賃新政，對租賃價和房價有何影響？租售同權是不是就不需要擔心買不起學區房了？我不認為租售同權會影響到房價，但是新政策的出台是不是對非戶籍的入學是重大利好啊？諸如此類以上這些「委婉」的語言是不是有些划不清重點？精益買房翻譯下，大家真正問的，其實是：存不存在這種可能，用3000元~4000元的租賃價格，解決800萬甚至上千萬元的學區房問題？說到學區房，那必須是帝都北京了！北京什麼最貴？是國貿CBD的黃金地段？還是金融街，碼農的發財之地？還是藏在深山密林里的別墅，霄雲路8號？都不是。北京最貴的，是「學區房」。甚至有30平米1200W的天價成交，論單價遠遠秒殺所有CBD，論總價也毫無不壓力。學區房不僅貴，還是「剛需」。天子腳下，如果你找不到門路，你就只能千軍萬馬走公立。北京民營教育特別的少，菜場小媽媽圈又一致口碑不佳，母親們又特別迷信官本位。若你想在北京待下去，只能乖乖認慫買學區房。有種說法，「在帝都，任何生物均有天敵」。譬如碼農，投行，滴滴，阿里，共享腳踏車。靠風口你可以賺很多錢，甚至一些IT公司批量製造「千萬級富人」。然而並沒有卵用，別以為這些錢是你的，你只不過一個過路財神，這錢歸根到底是房東的。你終身奮鬥，好運加創業，歷經倖存者偏差。最終，按揭+首付，買瞭望京一套房子。 你的全部財產，你的全部奮鬥，你在地球上的一切成績，最終結算為：望京一套房子。最諷刺的，「房租」從來都不貴。譬如萬柳一套學區房，按120000/m單價，怎麼說也得1000W總價。房租呢，能收10000就不錯了。 年租金回報不到1%，住房是壓力，房租遠遠不是壓力。我們現在回到標題中所講，假如帝都北京推行了租售同權，會出現怎樣的情況呢？（僅僅是假設）好啦~！！！帝都北京推行租售同權啦！哇！這麼叼！「不用買房啦，以廉價的房租形式，我等屁民就能解決房價捆綁的教育，醫療，養老補助金等大城市福利啦」你我等漂在帝都的北漂們僅支付3000元，帝都大大就把「大城市的福利」全部都給我們打包兜售了。孩子入學學區，租售同權！社保養老金，租售同權！頂級醫療，租售同權！終於不是外鄉人啦！，北京終於接納我等啦！付3000元包吃包住包醫療。帝都大大把我所有的終身福利都給負責了。顯然這樣的假設在現實中是不可能出現的。若真的出現了，那絕對是對現有制度以及資源的毀滅性打擊！從技術的角度來說，北京的「學區房」，其實是可以租的。目前的行情，中關村一小二小，學區每6年產生一次。則6年的「租費」，大約是人民幣100萬元左右。 你付上一百萬，總有種種操作手法。讓你享受「學區房」的名額。但房東也象人蔘果一樣，三千年一開花，三千年一結果。熬六年結一枚果實。回到廣州「租售同權」的政策。如果「租賃」真的有效，而且沒有任何的歧視。相當於把北京學區房「六年人蔘果」公開售賣了。我們知道，北京的「天價過道學區房」，其實是沒什麼「使用價值」的。學區房 = 房屋價值 + 學票價值。房屋價值接近於零，你要租此房，一二千就可以了。但是，一旦「租售同權」，就意味著「學票的出租價值」。學區房租金 = 房屋租金 + 學票租金 按照六年100W的學票行情，再加上公開交易，總有溢價；這6㎡的房子，您看，租金2W行不行啊？（一次性預收六年，中途不退款）另外分析一下「買賣/租賃」之間的關係。假設政府管制，或者收取很重的稅收，導致「租賃」很不流暢甚至違法。則購買力會湧入「買賣市場」，推高買賣價格，降低租賃價格。反之，如果租賃取消「管制」。則買賣價格會下降，租賃價格會上升，「買賣/租賃比」會回歸均衡利率。因此，如果「租售同權」，徹底貫徹執行，學區房中「學票」的溢價會降低，學區房更貼近普通住宅價格。租賃費會上升，由每六年100W升到每六年150W。關注精益買房，讓您在買房上做最明智的決策。