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先說一個真的好消息再來說一個假的好消息最後說一個壞消息真的好消息是：房價降了！說明一下：上圖中100是不升不降，高於100是升，低於100是降。11月下半月，一二線城市中的大多數房價是降了。雖然，也只是降了一丁點一丁點。假的好消息是什麼呢？明年要開徵房產稅了！這個消息是怎麼來的呢。原來前幾天中央開了經濟工作會議。工作會議上專門講了房地產的事。會議公報里是這麼表述的：要促進房地產市場平穩健康發展。要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。要落實人地掛鉤政策,根據人口流動情況分配建設用地指標。要落實地方政府主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發展。要加快住房租賃市場立法,加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓,規範開發、銷售、中介等行為。這裡面好像沒有一個字提到要「推出房產稅」。然而，正如一句話說的，你看到的是什麼，這個世界就是什麼。因為會議公報裡面有說到：「基礎性制度和長效機制」，於是有一廂情願的專家就指出，這個長效機制說的就是開徵房產稅，而且還給出了時間表：明年。老實說，這個房地產的長效機制，並不是第一次提出，而開徵房產稅這事，說了都有十幾年了，每次都是只聽樓梯響，不見人下來。憑啥這次就是真的呢。哥表示嚴重懷疑。再說了，開徵房產稅的目的難道就是為了抑制房價嗎？徵收了房產稅難道就一定能夠抑制房價嗎？真相是，如果沒有針對房地產的一系列、全方位的手段出來，光是開徵房產稅單兵突進的話，其結果反而適得其反。這也就是哥要說的最後一個壞消息：開徵房產稅只能讓窮人更窮。的房子只有70年產權，而且開發商早就交了土地出讓金給政府並把成本轉嫁給購房者了，所以開徵房產稅是不是合理呢？這個合理性哥暫且先不去討論它了。就假定它合理吧，那就征吧。問題是，征了之後，房價會降嗎，窮人會住得起房子嗎？（注意，哥說的是住，不是買哦）親們都知道，現在房地產分化已經很明顯，一線城市和少數二線城市房價暫時被壓下來了，但能壓多久，誰也不好說。而三四線城市的房價就跟植物人一樣，早就是癱瘓不起了。徵收了房產稅，對於三四線城市來說，是雪上加霜，本來這空房子就已經夠多了，你說要徵稅，更賣不出去了。對於一線城市而言，徵收房產稅也未必能把房價打壓下去。要知道，影響房價的因素有很多，長期來講是人口、城市化率和經濟發展程度，短期來講是利率、貨幣量、政府稅費政策。而總體上來講，影響房價的根本因素則是供求關係，一線城市之所以房價漲得不要不要的，還不是因為買的人多，供的房少。在供不應求的情況下，所有新征的稅收、新出的費用，都會落到弱勢一方也就是買房者的頭上。所以要哥說，徵收房產稅，最後倒霉的不是手裡已經有多套房的主兒，而是新買房的人，說不定反而又會助推房價。不僅此也，征了房產稅之後，還有可能讓租房價格出現飆漲。老實說，北京上海這些地方，限購了那麼多年了，在限購之前興許煤老闆動輒買個幾十套這種情況或許不能排除。但在限購之後，基本就沒有大量炒房的現象了。絕大多數的購房者還是剛需和改善型需求，可能會多出一套房來用來出租，這個時候出台房產稅，無疑會讓用於租房的房源更加稀缺。這也是為啥每次更嚴厲的限購政策出來后，租房價格就會上漲的原因。因為很多本來可以買房的人因為更嚴厲的限購只能選擇租房，需求上去了。而可供出租的房源由於買房群體的減少而變少了，供給下去了。房產稅一來，無疑也是這種效果。所以，房產稅出台，到底是福音還是禍胎，還須拭目以待。（轉載自地產一哥）