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「佛山旭輝公元是旭輝華南的第一個項目，在豪宅領域我們經驗十足，整個項目我們也是主打品質。」案場的銷售準備撕開話術一角的時候，我制止了她。「豪宅？不買，有剛需嗎？」她面色一窒，想來是沒預料到我竟然大方承認了自己就是剛需客，於是開始大談政府規劃，與佛山城北片區的升值潛力，大有一種買到就賺到，轉手翻一番的豪邁。旭輝公元項目遠景但這並不是我關心的問題，城北片區名聲在外，佛山人才更了解這片土地。「售價？」「沒有。」「精裝標準？」「沒有。」「那我總該看看樣板房吧？」她找到陣腳，下巴微微有些揚起，眼神變得凌厲起來，「我們這裡看樣板房是要先查資的，您卡里有3萬塊錢，我就能帶你去看樣板房。」這種眼神，我上次見還是在樓下的牛雜臟攤兒，這又是一個沒把自己位置擺正的主。不是我逗她玩兒，佛山旭輝的這房子其實我也不敢買。首先我是二套房，旭輝公元雖然是在佛山火車站這塊，周邊最大配套就是五金批發，基本沒有中高端消費場所，但樓價肯定還是得兩萬以上，6成的首付就是一百多萬，管你是不是出門就是軸承店，一百多萬能在佛山拿到公園與捷運線的位置，合情合理。捷運上公園旁成為其宣傳口號再一個，90后能買房就算是真不錯了，就算要買也肯定是指著便宜的樓棟挑，那麼這個項目最大的問題就來了。經實地測量，7月17日下午兩點，旭輝公元銷售中心位置為65分貝浮動，而在旭輝公元文昌橋一側的測試結果為66分貝浮動。晚上11點的測試結果為銷售中心位置為61分貝浮動，文昌橋一側為62分貝浮動。這樣的測試結果，可謂是觸目驚心。按照國家相關規定標準，住宅區的噪音白天不能超過50分貝，夜間40分貝以下。旭輝採用的是品字形結構，也就是說有4棟樓，12排住戶都會直面這種雜訊污染。與文昌橋平行的單位更是首當其衝，經過「人肉」過濾，小區裡面的樓王單位成為最大獲益方，一分錢一分貨的道理向來靈驗。 雜訊測試結果令人遺憾但旭輝公元周邊在城市區域環境雜訊標準當中可能會歸於第三類（居住/商業/工業混雜區），白天60分貝，晚上50分貝，雖然標準有所放寬，但其實本質未變。半夜還在風馳而過的車流，旭輝公元靠著大橋的那14排人家都能聽得清清楚楚，這事兒開發商不可能不清楚，你看旭輝公元的銷售中心就修的很有意思。正對十字路口的地方按理來講是最為氣派的朝向，但開發商直接給堆上土、砌上牆給封起來，牆裡牆外全是綠植，真要進去得從旁邊開口的地方再進，大門位置圍得像個小院子似的，自成一方天地，隔音效果非常明顯。 旭輝公元的銷售中心大門但文昌橋那邊能夠倒騰的面積就太少了，重新砌牆綠化之後，格局應該跟現在的臨時圍牆一致，至於橋上會不會安置隔音設施，銷售人員沒有提，也沒有說，大家心知肚明。佛山的房價，有的人說高，有的人說不高，但我想核心的需求——買到好房子，應該是投資客與自主家庭的共同追求。（專門投資爛樓差房，追求低價入手高價轉讓的不在此列）人們在痛訴房價拉高的時候，其實還是在痛訴價格帶來的落差感，吃著15塊的外賣拿著一萬不到的工資，房價蹭蹭漲到兩三萬，換誰都得急，但高房價並不意味著能帶來高品質，價格包含的內容太多。而當節衣縮食的剛需客，顫顫巍巍的投入幾百萬，住進一間吵到半夜都睡不著的房子的時候，這時候「品質」的最終含義才會被體現。建築質量那不是品質，是基本。軟性的生活條件給業主解決好，那才是真的有品質，否則就算是成功「搵笨」，最後又能在佛山留下什麼好名聲呢？於是我擺擺手，「罷了，不讓看就不讓看吧，樣板房而已，當不得真。」來自：羅濤的一點樓市觀察