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近段時間，國內房地產貸款市場增速回落，銀行的個人住房貸款抵借比率期明顯下降。自上個月以來，越來越多的購房者感覺，房貸辦理變難了。更有不少朋友表示自己早前向銀行遞交了房貸申請，結果兩個月還沒有下款。深圳有部分銀行在放款前客戶通知要上調10%，否則繼續排隊等事件。根據鼠寶了解，截止6月份末，全國人民幣房地產貸款餘額為29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上年末回落2.8個百分點。深圳、佛山、武漢各地銀行的房貸利率折扣上調、取消折扣、基準利率上浮5-10%。銀行「收緊」房貸銀行業內人士介紹，下半年開始房貸已發生了很大變化。銀行房貸對客戶的要求更高，審核更嚴格。不只是個人房貸難貸，開發商向銀行融資也更難。信貸額度緊張，與人行「去槓桿」有關，與樓市調控的因素有關，目前市場中的資金流動性進一步趨緊，銀行內部的信貸額度也隨之趨緊。深圳地區多家銀行已經取消房貸折扣，建行再次上調房貸利率至基準，也成為四大行中首個實行基準利率的銀行。招商、平安等銀行等緊隨其後，從上周日開始執行基準利率。與此同時，在深圳已有部分中小股份制銀行基本已實行不打折、甚至不放貸政策。而農業銀行、工商銀行相關工作人員表示，目前房貸業務還是按照正常的審批流程進行。「至於申請成功后的放款時間，這個說不準，因為現在有一定的額度控制。」買房者很「受傷」房貸收緊最受傷的還是「買房者」，住在桂城某小區的B先生，為了滿足家人的居住需求進行「換房」。當找到買家后，買方表示資金不足，遂向銀行申請房屋按揭貸款，當時銀行方面表示很快就可以放款的。B先生心想，一般銀行放款時間都會在一個月內，而且距離這個尾款結清時間還有4個多月。為了能讓家人儘快住上舒適房子，B先生就馬上在別處下了定金購房新房，並答應在6月底給到首付。但隨後，因為銀行房貸額度趨於緊張。如今5個月過去了，買方的按揭貸款一直都沒有放款，導致房屋尾款遲遲未能結清，亦不能辦理過戶手續。而B現實新買入的新房又在催繳首付款，無奈之下唯有通過高利息借貸30W給首付，盼望銀行的按揭貸款能儘快放款。鼠寶總結：鑒於目前銀行放款「打水漂」的情況而言，朋友們在房產買賣合同裡面，應該約定好在不同的情況下應該如何要求買方支付房款。這樣下來，當發生不可抗力的因素導致無法支付房款時，可以雙方約定承擔相應的責任，又或是解除買屋買賣合同。