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重磅消息！近日，安徽省發改委集中答覆了年初「省兩會」的相關建議其中提到安徽省將有序啟動設市工作爭取若干個具備條件的縣改為市或區安徽省發改委最新回復針對徐玲麗委員及附議人提出的，實施「鳳還巢」工程加快就地城鎮化建設的提案，省發改委稱，2016年，全省共有近124萬農業轉移人口選擇在本市內城鎮落戶。下一步，我省將重點培育發展一批新生中小城鎮。1、 為此，我省將有序啟動設市工作，爭取若干個具備條件的縣改為市或區。2、有序推進撤鄉建鎮工作，適時穩妥推進鄉鎮合併工作。3、適時選擇若干建制鎮開展設市模式試點，增強中心集鎮的人口集聚功能。4、積極培育鎮區人口達10萬以上的特大鎮，扶持一批具有徽風皖韻、凸顯專精美活的生態宜居型特色小（城）鎮。滁州市轄區內四縣「撤縣設市(區)」能帶來什麼 ？城區面積增大原來城區擴張只圍繞縣城改市后擴展空間更大基礎建設加快公路、水利、氣電設備、建築、通訊等城市化基礎加快投資空間更大項目建設發展迅猛隨之就業機會也會增多民生條件改善隨著城市經濟實力的提高、城市基礎設施的完善成為「市民」的老百姓在就業、醫療、教育、文化服務方面都能得到更多實惠安徽17縣提出「撤縣設市(區)」安徽已有17個城市明確提出了「撤縣設市（區）」滁州也有4個上榜雖然是安徽啟動了設市工作，但滁州作為環南京都市圈唯一不限購區域，房價處於都市圈的價格窪地，自然吸引了大量來自南京買房人的關注。那麼，南京都市圈中的滁州、溧水、句容，哪個才是南京真正的私生子？都市圈究竟有多大？壹都市圈究竟有多大？我問過自己很多次。百度告訴我，都市圈的成員有：南京、鎮江、揚州、淮安、馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城八市，目前比較火的，有這幾個：馬鞍山、滁州（汊河、全椒等）、鎮江（句容等）、溧水等。這是我們在百度地圖上測算的這些區域距離南京主城（鼓樓）的直線距離，總體而言距離基本相當，非要分伯仲的話，句容和汊河距離主城直線最近。但是他們和南京的聯繫並不是直線距離這麼簡單，未來的十幾年，將有幾條城際線路從南京駛向這些都市圈區域，誰將在這樣的交通利好中最先嘗到甜頭？交通規劃情況一覽貳一個區域具不具備投資價值，交通規劃佔據非常重要的成分。我們整理了這幾個區域最新的交通規劃進展。馬鞍山1、寧馬城際接南京捷運8號線起始站銅井站至馬鞍山與馬鞍山捷運1號線相接。計劃於2025年通車。2、寧和城際寧和城際是南京捷運的第三條過江線路，將於今年（2017年）通車。滁州1、寧滁城際是連接南京市和的滁州市城際軌道交通，軌道建成之後，從滁州到南京江北地區只需要短短10分鐘。即將開工的滁寧城際鐵路為北線。計劃於2021年建成通車。今年7月14日至15日，在省發改委安排下，由國際工程諮詢公司組織的滁寧城際鐵路滁州段工程可行性研究報告專家諮詢評估會議在滁州召開。評審會議原則通過可研報告，將儘早開工。滁寧南線終點站位於濱江大道。溧水溧水現在與主城緊密融合，利好不斷。寧溧城際、寧高城際均有望提前通車。1、S7寧溧城際全線貫穿溧水主城和開發區，通車后，從祿口機場到溧水站約15分鐘，從溧水主城到新街口只需1個多小時。計劃於2018年通車。2、寧高二期是溧水、高淳與南京主城聯繫的重要通道， 通車后，從祿口機場坐捷運最快15分鐘到溧水。寧高二期的全線設6座車站，分別為翔宇路南站、銅山站、石湫站、明覺站、團結圩站、高淳站。將於今年10月通車。句容7月初，鎮江市人民政府辦公室發布《關於印發鎮江市新一輪基礎設施建設九大提升行動計劃（2018-2020年）的通知》，九大提升行動計劃的111項重點任務被發布。最受關注的寧句城際和寧鎮城際開建時間也首度由官方發文確認。1、寧句城際力爭2017年開建，建設周期2017-2021年，總投資38億元。寧句城際是連接馬群、麒麟、湯山和句容部分區域的重要軌道交通，也是寧鎮揚一體化中重要的一步。目前，開車從句容到南京市中心的新街口要1個多小時。但寧句城際軌道建成后，將把從句容到南京的時間縮短一半。2、寧鎮城際目前正在開展方案研究，力爭2017年列入《江蘇省沿江城市群軌道交通規劃》或《長三角城市群軌道交通規劃》，完成項目前期工作，力爭2018年開工建設，總投資100億元。小北君有話說： 1、目前，最早開通的線路將是馬鞍山的寧和城際和經過溧水的寧高城際二期。溧水和和縣的樓盤將首先受益，所以這裡的房價已經水漲船高，但就區域規劃來看，溧水比和縣更具備投資價值。2、溧水、句容、馬鞍山均規劃有2條線路對接南京主城，但是開通的時間節點上溧水、馬鞍山最佔優勢，其次是句容。滁州僅有1條。結合相關規劃，投資價值排行應該為：溧水＞句容＞馬鞍山＞句容。買房難度係數一覽叄依據各個區域的限購、限賣情況，我們將這幾個片區的買房難度係數統計在一張表格里，供大家參考。截止到目前，馬鞍山和滁州不存在限購、限賣，所以在這個區域買房最簡單。而溧水和句容目前都是最熱的都市圈板塊，難買係數都比較大，尤其是溧水，既限購又限賣。無形之中為買房人增設了巨大的門檻。▼▼而我們翻閱南京網上房地產發現，目前溧水的庫存房源僅為975套，而上月成交了688套，去化很厲害，並且庫存房源不多。所以搶房現象在溧水層出不窮，可謂最難買的區域。▼▼而滁州目前庫存房源為17424套，上個月成交3072套房，庫存充足。▼▼句容目前的庫存房源總數未知，上個月去化914套。去化數據超過溧水，區域熱度可見一斑。另外，馬鞍山網上房地產頁面暫時打不開，沒有可參考的數據。小北君有話說： 1、投資買房當把錢放在難度係數較高的區域，具有一定的保值空間，所以溧水＞句容。有哪些在售房源？肆這些買房人只是聽說過的比較陌生的區域，有非常多的房源在售，我們統計了一張表格，供大家參考。馬鞍山▼▼馬鞍山目前在售房源15個（含純新盤），整體新房均價為：7990—8910元/㎡。▼▼這是馬鞍山最近1年的二手房走勢圖，自今年6月起，馬鞍山房價出現降價趨勢，截止到目前，二手房均價5774元/㎡，環比上月下跌0.71%，同比去年同期上漲21.38%。滁州▼▼滁州目前在售房源10個（含純新盤），整體新房均價為：7245元/㎡。▼▼這是滁州最近1年的二手房走勢圖，圖中反應出滁州房價去年有一段斷崖式的下跌，11月起又開始升溫，目前二手房均價5535元/㎡，環比上月下跌1.81%，同比去年同期下跌14.13%。溧水▼▼溧水目前在售房源有10個（含純新盤），多盤顯示無房在售，目前新房均價：8348元/㎡。▼▼下面這是溧水近1年來二手房的房價走勢圖，房價在穩中有升。目前二手房均價為：11434元/㎡。環比上月上漲 0.39% ↑，同比去年同期上漲 27.5% ↑。句容▼▼句容目前在售房源最多（含純新盤），有31個樓盤在售，多為別墅，去年至今，房價經歷了上漲熱潮，截止到目前新房均價為：14290元/㎡。▼▼這是句容最近1年的二手房走勢圖，圖中反應出句容房價自今年1月開始穩中有升，目前二手房均價9754元/㎡，環比上月上漲2.31%。1、新房均價排行榜為：句容＞溧水＞馬鞍山＞滁州。2、二手房均價排行榜為：溧水＞句容＞馬鞍山＞滁州。3、僅有滁州地區出現二手房環比去年下跌的現象。溧水過去一年的漲幅最高。4、長線買入的人來講，是狠狠地賺了一筆，但是短期投入想有回報有難度，尤其是在限賣的溧水。5、目前，二手房的價格普遍都低於新房，但從交易的套數來看，都市圈二手房並無大量的接盤俠，成交量普遍偏低，即便是買房人鍾愛的寶華。6、自住不要選都市圈，寧願主城的老破小。進駐的開發商情況一覽伍都市圈的地塊很忙！我們粗略的統計出8月的地塊出讓情況，馬鞍山19宗、滁州5宗、鎮江6宗。而這個9月，這些區域依然將迎來大量的地塊出讓。目前各個都市圈板塊都有大牌開發商進駐，以溧水和句容的大牌開發商居多。這在一定程度上說明了地塊的價值。品牌房企在溧水參加地塊推介去年萬達、碧桂園、華夏幸福、上海北大資源扎堆進駐溧水，而今年年初的某場土拍上，匯聚華夏幸福、碧桂園、中南集團等26家品牌房企競相角逐。目前溧水地塊出讓情況經過206輪競拍，上海北大資源地產以176760萬拿下溧水城東G33、G34宅地，樓麵價9222元/平。這也是目前為止溧水的地王。 句容 2017-6-01地塊（圖中A）句容的大寶華也一直熱度不減，招商、金地、弘陽、碧桂園、禹州、遠洋、金科等大牌開發商也紛紛看中這塊寶地，在今年8月23日，句容寶華鎮的一幅地塊樓面地價拍到9541元/平方米，成為句容乃至鎮江的最高價。有業內人士指出，目前寶華市場持續升溫，這從今年的幾次土拍中可見一斑，尤其是大牌房企相繼入駐，再加上寧鎮揚同城化發展規劃的政策利好，讓很多人還是很看好寶華的前景。小北君有話說：選擇地塊附加值大的區域，大量開發商進駐、地價持續走高的區域，更適合投資。由此可見，溧水、句容的投資價值更大。總結陸個人覺得，目前南京的買房市場還沒有像北京、深圳那樣嚴峻，南京房地產市場對於剛需的擠出效應也不如北京、上海等城市，對於剛需而言，六合、祿口仍然可供選擇，剛需自住而言，買都市圈不划算。如果非就投資而言，我們建議大家挑選高鐵、捷運等直達的且跟大城市密切聯動的區域，另外還應該考慮該區域目前或者未來有無大產業的入駐，大產業將帶來大的人口流入，也將盤活一個區域的樓市。否則空有價格沒有市場，投資也就變成了空話。另外還建議大家考慮大品牌的房企，未來質量跟物業都有好的保障。其餘的，仁者見仁智者見智。365微信矩陣365樓市：江蘇更值得信賴的樓市微信平台house365nj安家江北：江北新區幸福安家第一平台anjiajb025安家在江寧：有家有愛、有料有趣、有江寧anjiajn安家河西：在這裡，您可以足不出戶了解河西anjiahx安家城東：專註南京城東、仙林、寶華買房生活 anjiaxl南京商業薈：聚焦南京商鋪、辦公投資第一平台syh365_819南京別墅圈：南京最專業的別墅置業、生活服務平台gaoduanshenghuohui華僑路茶坊：南京本土民生大號，吃喝玩樂一應俱全njchafang樓市新動態南京樓市資訊最快發布！買房關注它撿大便宜！購房有疑問？您儘管提！小5妹進群我不賣房！關於樓市我只說點真話！添加小5妹微信邀你進群！WeChat ID：xiaowumei365近日樓市熱聞2.5小時賣光！今天我見證南京低價盤讓人不斷地失望又希望就在下周！南京貼本賣房的地王開盤？六合房價要衝2萬/平緊急！官方文件流出！南京房子要甩開膀子賣了？勁爆！這裡年內預計有6幅地塊要出讓，這些業主又賺了……選橋北、邁皋橋還是鼓樓濱江？呵呵，這還用比……爆料！南京這家樓盤牛了，房價碾壓全市仍賣得火365微信矩陣樓市新動態南京樓市資訊最快發布！買房關注它撿大便宜！購房有疑問？您儘管提！小5妹進群我不賣房！關於樓市我只說點真話！添加小5妹微信邀你進群！WeChat ID：xiaowumei365近日樓市熱聞