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[關埔Costco影城預售屋]竹科悅揚-興富發關埔costco最新潛銷案

2021/12/25

關埔Costco影城預定地旁全新預售兩房總價700多萬 (2017/12/12 更新)

興富發的預售案似乎沒受到低迷的房市太大的影響，除了之前竹北縣三的國賓大悅四百戶接近完銷外，公園一號最近也看到廣告說2 房已售完，看來上市公司建商對於市場與產品的定位還是有他的一套。而最近應該就屬Costco 旁這塊興富發的新預售案最為熱門。這個預售屋的地點是在之前傳聞許久的全球人壽合建影城的旁邊。

興富發這個案子非常之大，市場上有許多人已期待很久，先前一直詢問是否能有圖面，今天終於看到圖面規劃了；雖然還不是建商正式版，但大致規劃應該會相去不遠的。看到的圖面規劃為五大棟(ABCDE)、2房與3房的規劃，2房會比 3 房多一些，總共24層樓。坪數規劃2房大都是24坪多，3房在邊間是37坪多，3房的主廁都有開窗!

興富發在預售屋位置的開發與案場的時間安排真的蠻厲害的，上次竹北開賣國賓大悅，結果沒多久竹北大遠百就來了，這次關埔的預售案是否有透露出甚麼訊息呢?

江湖傳言7月中就會開賣!!想知道更多、更明確的資訊嗎?(點我)

延伸閱讀: 竹北預售屋懶人包整理

12/12 進度更新

竹科悅揚的接待中心也在基地旁邊，最近活動蠻多的，有興趣的也可到現場詢問，如要更進一步討論可私訊所樂。 Line ID:call098

9/30 進度更新

在補班日的周六9/30 興富發在Costco 旁的這麼重量級建案開案了，案名應該是”竹科悅揚” 聽到價格是26~28萬。之前有預定的應該會被找回去談價了~~詢問熱度部分 A>B>C>D。大家也是偏好中高樓層

9/14 進度更新

在Costco 旁的C25 原本是規劃影城，不過有消息指出已租給體育用品的”迪卡儂“了，預計地上3樓地下1層，租約20年；不過因為還沒有相關新聞出現，所以僅供參考~~不過Costco 搭配迪卡儂有台中的前例可循，所以或許可信度應該蠻高的；是否是利多就要看後續的消費族群與商圈發展了。

9/3 進度更新

興富發與全球人壽 Costco 合建案建照已拿到，預計9月底前會開案，價錢到時候就會公布，就看興富發怎麽銷售這麼大的案子讓我們拭目以待。

8/5 興富發預售屋開賣更新：

連收到幾天興富發的簡訊，知道Costco 與影城預定地旁這個重磅級的預售案要開賣了。所樂肯定要來朝聖看看，星期六一大早就來到現場，看看會不會也跟椰林開賣時一樣的盛況（買房如買菜，隨便先抓一間）！

開賣果然人潮爆滿，大家都在拼命研究格局坐向，看看哪個棟別樓層才是最適合的～

所樂第一時間拿到圖之後，先請 Google 大神把全區格局圖與附近區域的對應圖畫出來；興富發Costco 影城這個建案總共是 5大棟；基地非常的大，參照簡訊資料大概是4000坪

（格局圖面僅供參考，請以興富發建設提供圖面為主）

放大每棟格局圖：ＡＢ為連棟設計但不相連，ＡＢ對稱。一層為八拼三部電梯設計；四邊邊角為三房37.2 坪，中間為兩房23.8坪。Ａ1與Ｂ1是全區唯二的朝南三房，後續可觀察是否Ａ1,B1為最熱門的棟別；Ａ棟靠近世界島與國小預定地。Ｂ棟為靠近影城預定地。

Ｃ，Ｄ為獨立兩棟設計；格局設計剛好是兩棟鏡射，一層為九拼三部電梯設計；四邊邊角為三房37.2 坪，中間為兩房23.9坪。C1~C5 為面向影城，怕視線被擋可選高中高樓層看慈雲路與昌益的FB計畫-晴空匯。另一邊看中庭與世界島

ＣＤ棟放大圖

Ｅ棟一層為 10拼三部電梯設計；格局左右對稱設計，四邊邊角為三房37.2 坪，中間為兩房23.9坪

一樓部分規劃了不少的店面，公設部分是設計在ＡＢ棟，以後住ＡＢ棟下樓運動超級方便。

興富發Costco 預售案如何挑選呢？？

此次興富發Ｃostco 這個預售案雖然有五大棟，不過其中Ａ與Ｂ相同;ＣＤ與Ｅ格局是相同的，所以等於只有二種大格局；

在選擇格局前，要先決定是要買兩房還是三房，再決定是要哪個座向，這樣篩選過後應該就會把選擇性收斂不少。後續再確認樓層

所樂不負責評分分析：

單層戶數：ＡＢ八拼設計。CD為九拼設計。Ｅ為十拼設計。Ａ＝Ｂ>C=D>E

公設位置：公設規劃在ＡＢ棟樓下，以距離來評分。Ａ＝Ｂ>C >D=E

座向：一般來說朝南較好，不過此次興富發的棟距都有拉出來，所以採光部分應該都會還不錯～

建案優點分析：建案地點位置在關埔Costco 與影城預定地旁，再過三五年後這個區域應該會發展的像關新路一樣。興富發是上市公司建商，品質還算中上。

建案缺點分析：單層戶數最少是8戶與總戶數接近千戶，後續社區管理問題需要注意。關埔的發展會因為興富發與富宇這兩個案子有著爆發性成長但交通問題也會呈現爆炸性的壅塞，需要列為考慮的因素。

延伸閱讀：[竹北預售屋]興富發 -水公園，竹北水岸公園景觀宅

7/30 更新

富宇建設在Costco 旁邊，興富發預售案對面的那塊地上已搭起招牌了～江湖傳言富宇也會於下周,8月初，要跟興富發互拱聲勢（正面對決）來個差不多時間開賣! 下半年關埔會非常熱鬧啊，兩大上市建商的大對決!
看到圖面上富宇建設分別是3種隔局。2房(23坪)、2+1房(34坪)與3房(36-40坪)
興富發的規劃則是只有2房(25)、3房(37坪)為主～

這兩大建商都是以2-3房當規劃軸心，讓總價不會太高，讓首購可以買的起又是在市中心的小宅～

興富發在關埔Costco 旁的3000多坪的基地上，傳聞會規劃像國賓大悅與興富發公園一號這樣坪數的2-3房，2房最小可能只有24坪、3房可能只有37坪; 一層可能有9到10戶,總共5大棟，這個預售案算起來應該會接近千戶的大型推案。
如果以上面的坪數規劃去計算，2房以24坪X附近行情一坪約26萬左右的話，這樣最低房子總價只要624萬、再搭配買個B4的車位100萬，總價約724萬，就有機會擁有兩房平車交通便利，未來可能走路就會到影城的小宅。