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「竹北預售屋｜建案整理」竹北建案總整理-懶人包(2017/11/28更新)

2021/12/25

竹北建案-各區域預售屋總整理懶人包

竹北預售屋推案從2017年開始就越來越多，所樂把竹北分成台科大重劃區，縣治二期重劃區 (遠東新世紀商圈)，縣治三期重劃區，竹北高鐵特區，華興重劃區，後續將這幾個區域新推出的建案，先以建商粗分再將其基本資料與優缺點列出，方便想在竹北買房的朋友可快速了解到竹北相關預售屋資訊。

台灣房地產從2004年到2015年，已經走了超過10年的房市大多頭，雖然很多人看衰房市至少還會慘淡5年，甚至會崩跌。但新竹 , 竹北房地產都可在 2008 年的金融海嘯安然度過了，新竹科學園區中產階級的剛性買房需求還是不容小覷阿；最近有不少同事與朋友紛紛開始看房，買房，感覺竹北房市有慢慢回溫的感覺；而建商部分，雖然推案在2016有稍微減緩，但2017 年也開始陸續推案了。現在感覺就是自住型購屋的時代，投資客開始減碼、出脫手中物件，建商的推案也回歸基本，竹北房地產感覺未來還是很有可看性的。

//房地產相關資訊

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竹北高鐵特區

《遠雄建設》

案名：遠雄鉑悅（當代匯）

看房連結：遠雄鉑悅-點我

基地大小：1068P。1棟/10拼。樓層：23/B3。戶數：217。車位數：228
公設比：36% 。規劃坪數：19~27。格局：1房/2房
基地位置：新竹縣竹北市嘉豐北路與日興一街
單坪價：31~37。交屋時間： 2019年12月

特色：遠雄鉑悅在竹北交通的樞紐位置，位置交通便利，距離國道一交流道或火車站車程都約在5-10分鐘內。,新竹高鐵站也是走路可到。鉑悅基地方正，只蓋一棟且四邊個各有退縮，日照通風與景觀應該都會不錯。1房2房坪數較小，總價會較低，適合新婚夫妻或是投資置產的客群。遠雄算是知名建商，所以房屋品質算是中上等級。
雖然有鄰近超市超商但附近傳統小吃與店家較少，所以吃的這方面的生活機能就比較欠缺了。停車位Ｂ3 為機械停車位，好處是價錢較便宜壞處是怕後續有維修問題，不過此機械車位為機坑式設計，又會再好停一些！單層有十戶，電梯雖有三座，上下班時間可能還需要等待一下。

案名：遠雄六家匯

看房連結：點我

基地大小：1849P。2棟/4拼。樓層：22,20/B2。戶數：162。車位數：185
公設比：30.85% 。規劃坪數/格局：二房(33.7坪) 、三房(48~49坪) 、四房(59.9坪)
基地位置：新竹縣竹北市六家五路一段350號~368號
單坪價：35~38。交屋時間 :2017年8月

特色：豪華公設，籃球場、游泳池、健身房與交誼廳。六家匯基地位置與格局規劃都很不錯，不過就是開賣的單價比區域行情來的高。或許也因為這樣，所以銷售速度沒有附近案子來的迅速

《大硯建設》

案名：大硯十見

看房連結：大硯十見-點我

基地大小：570P。1棟/4拼。樓層：14/B2。戶數：56。車位數：
公設比：32% 。規劃坪數：43~50。格局：3房
基地位置：竹北六家七路、嘉政六街口
單坪價：32~36。交屋時間 :

特色：十現是大硯建設在竹北高鐵區2017年新預售推案，建案地點是在六家七路與嘉政六街角地處，大硯十現設計為純3房四拼設計，後續入主會相對單純，格局規劃部分所樂蠻喜歡Ａ，B的設計，公私領域分開且客廳有大面窗，可看綠園道延伸的綠樹美景。
該注意地方，戶數只有52戶,須考慮管理費費用是否會過高

《元啟建設》

案名：元啟知青沁

看房連結：點我

基地大小：618P。1棟/5拼。樓層：15/B2。戶數：72。車位數：82
公設比：31.5% 。規劃坪數：31~49。格局：2~4房
基地位置：隘口二路、隘口五街口
單坪價：35~。交屋時間 :

特色：元啟建設的「知青沁」建案，與一般預售不同，而是採先建後售策略進行銷售；2017/11 即將完工並對外公開，個案規劃31-49坪2-3房產品，每坪售價約30萬以上。康乃薾學區旁，步行可至新竹高鐵站，週邊生活機能慢慢成形

《豐邑建設》

案名：站前 I.B.M

看房連結：豐邑IBM-點我

基地大小：598P。1棟/8拼。樓層：12/B3。戶數：84。車位數：84
公設比：36.3% 。規劃數：18~27。格局：1+1，2房
基地位置：高鐵六路，隘口七街
坪價：28~33。交屋時間 :

特色：無雨遮虛坪，相對坪效好；靠近高鐵站，後續出租應該蠻容易的；長型設計，採光面不錯；付款輕鬆5%，長期投報還不錯。總價控制600多與800多，相對入手門檻低

竹北縣治三期重劃區

《椰林建設》

案名：椰林覓

看房連結：椰林覓-點我

基地大小：467P。1棟/4拼。樓層：15/B2。戶數：58。車位數：
公設比：31.5% 。規劃坪數：39.2。格局：3房
基地位置：竹北縣三的勝利十三街
單坪價：22.5-25。交屋時間 :

特色：椰林覓的格局規劃為全部3 房 39.2 坪四拼設計，主+附約27坪，公設比31.5%；總樓高15樓, 一樓挑高樓中樓．總戶數58。A、D兩戶設計為開放式廚房，並有一個小的前陽台;B、C 為椰林傳統格局規劃。規劃所樂覺得是見仁見智，所樂就蠻喜歡ＡＤ類似開放式廚房配上大餐桌的設計，如果餐點的料理方式是比較少油少快炒的烹調方式的話．這種格局就蠻適合的。好處是空間感會較大，煮菜的人不會被關在角落獨自努力；壞處就是油煙問題。ＡＤ格局設計左右對稱，公私領域會切開。ＢＣ格局設計也是左右對稱，格局就比較一般，獨立廚房空間設計。這個格局設計好處是廚房區域獨立，適合傳統料理方式的人，且3面採光；壞處是進門玄關處感覺有點太長，在室內設計時要花點功夫。

案名：椰林掬

看房連結：椰林掬-點我

基地大小：609P。1棟/5拼。樓層：14/B3。戶數：69。車位數：
公設比：31.5% 。規劃坪數：39-53。格局：3、4房
基地位置：竹北縣三的十興路一段與莊敬三路上
單坪價：23-26。交屋時間 :

特色：

1.戶數只有69戶,須考慮管理費費用是否會過高。（現在土地都不夠大，似乎小戶數都會遇到這個問題了）

2.掬建案有朝北三房，雖然有View 但要考慮北風的問題。

3.附近有大公園預定地，但有個土地公廟，須考慮是否可接受

4.掬建案位置為縣三偏西北，雖然距離紡織廠有一定距離，但有工廠考量的需注意

《仁發建設》

案名：仁發富悅

看房連結：點我

基地大小1906P。3棟/8拼。樓層：14/B3。戶數：住287+店10=297。車位數：297
公設比：32.9% 。規劃坪數：24，28，38，40。格局：2，3房
基地位置：新竹縣竹北市十興路二段、十興三街
單坪價：25-27。交屋時間 :2019/12

特色：仁發富悅位於竹北縣政三期，仁發富悅1900坪大基地，建案4面臨路，規畫2至3房，24至40坪，1層7至8戶，3棟共286戶住家，另有9戶店面，中庭設計600坪的音樂公園。仁發富悅導入由公正第三方單位認證結構安全工法，大幅提昇結構安全，並獲得台灣建築安全履歷協會認證。鄰近學區安興國小、六家國中

竹北台科大重劃區

《遠雄建設》

案名：遠雄文華匯

看房連結：遠雄文華匯-點我

基地大小：1709P。2棟/6拼。樓層：17/B3。戶數：194。車位數：221
公設比：33% 。規劃坪數：30~46。格局：2、3房
基地位置：竹北縣政二路與科大二街口
單坪價：28-33。交屋時間 :

特色：遠雄文華匯在竹北交通的樞紐位置，位置交通便利，距離國道一交流道,新竹高鐵站或火車站車程都約在5-10分鐘內。生活機能頗為完整，鄰近超市超商或大賣場。文華匯基地方正，2房3房坪數格局適合小家庭或新婚夫妻。總戶數194戶，這種數量的住戶來分擔管理費用不會太高。遠雄算是知名建商，所以房屋品質還算是中上。單層有六戶，但電梯僅有兩座，上下班時間可能就需要等待一下。

《興富發建設》

案名：興富發-水公園

看房連結：興富發-水公園-點我

基地大小：1500P。棟/拼。樓層：15/B3。戶數：280。車位數：
公設比：% 。規劃坪數：24~39。格局：2、3房
基地位置：竹北科大二街，嘉德街路口與興隆路的三面臨路上
單坪價：28-33。總價預估:2房770 萬(含車位) 。交屋時間 :2018/11

特色：興富發水公園主打水岸與公園，坪數規劃為24.坪多的2房，39坪多的3房；無店面設計，一樓公設設有游泳池。地上15層地下挖3層。興隆國小與成功國中學區。

竹北興隆路水岸

《京茂建設》

案名：京茂 River1

看房連結：京茂 River1-點我

基地大小：1269P。2棟/3拼。樓層：19/B2。戶數：99。車位數：158
公設比：30% 。規劃坪數：33.15，40.49，68坪。格局：2+1房，3房，4房
基地位置：新竹縣竹北市興隆路二段、自強五路口
單坪價：28。交屋時間： 201X年X月