張妙瓊地政士事務所｜專業代書服務 稅務諮詢分析 一般買賣過戶 繼承贈與規劃登記

11月是報稅季，這個月需要繳交的是地價稅，可別忘了如期繳納。而妳知道地價稅有自用住宅用地與一般土地的區分嗎？如果不知道，那趕快看這篇就知道了！繳交的稅率是不一樣的呦！請趕緊拿起您的地價稅單，看看是標示在一般土地還是自用住宅用地。

之前工作的關係，知道的朋友對於不動產相關的事情都會來請教。不過我離開業界已超過十年，許多相關的法規早已汰舊換新。一般土地及建物的過戶買賣、繼承、貸款等各種案件，還是請他們直接聯繫專業的代書及相關營業員最好，畢竟擁有專業實務與經過國家考試的認證，才是對案件的處理最有幫助。

張妙瓊地政士事務所位在南區，為台中市地政士公會合法登記經營的地政士事務所，主要在辦理不動產產權移轉服務及稅務分析，就是我可以推薦的專業諮詢代書。一般在購屋時代書也都會提醒買方記得去申請自用住宅地價稅，不管是購買新成屋或是中古屋，地價稅率都會是以一般土地來做計算的，所以一定都還要自己去辦理喔！

♡關於地價稅♡

可以拿出妳的地價稅單，上面最需要注意的除了繳納期限外，最重要的就是看看妳的土地面積是打在一般土地還是自用住宅用地那格。若妳確實是自用（無出租並有三等親內設籍）卻列在一般土地，那表示妳的地價稅是以10%計算，趕緊去所轄稅捐稽徵處（或地方稅務局）申請自用住宅，因為自用住宅稅率是以2%計，如果公告現值高，土地持分又大，就會差很多喔！

那現在趕快來申請來得及改嗎？今年當然來不及。稅單翻開背面看一下，明文規定9/22前申請，當年度才會開始有資格使用自用住宅稅。張妙瓊地政士事務所在服務房屋賣賣時，都會在最後交屋結算時幫客戶準備自用地價稅申請書，並且提供免費代辦（但需自行去區公所設籍後提供戶口名簿影本後）。若不需代書代辦的話也會一再提醒買方若有需要申請自用住宅，一定要在9/22前辦理，當年度才會以自用住宅地價稅率繳稅。

♡買賣房屋的相關稅務♡

買賣過房屋的人應該都會知道，不管在買屋或是賣屋時，都會有關係到繳納稅金的部分。張妙瓊地政士事務所除了在一般的房屋買賣過戶提供專業服務，也會有相關稅務的諮詢分析，而且這部份一直都是妙瓊代書在服務房屋買賣流程中，堅持必須服務並提醒客戶的一環。許多老客戶也因此在後續有其它關於繼承或贈與的登記規劃時，也都會再找妙瓊代書來諮詢。

單就以房屋買賣時會遇到的稅務問題來說，這又牽扯到房地合一新制與舊制的問題。出售不動產需依規定申報財產交易所得稅、是否有換屋規劃，符合條件即可辦理重購退稅、是否符合一生一次的自用土增稅資格、及若已使用過自用資格，可規劃是否符合一生一屋優惠稅率。這些問題在代書服務時都會提醒雙方應注意事項，也會提供書面說明參考。

♡買賣房屋的代書流程及代書費用♡

關於買賣不動產時的代書服務究竟有哪些呢？就以一般中古屋的不動產買賣來說，代書從簽約、用印，進而協助貸款送件、抵押設定與塗銷登記，然後完稅、交屋，在最後交屋前的流程最為重要。買賣雙方是否能順利安全的將所有權移轉及收到買賣價金，代書服務都是在不動產交易上產權安全移轉的重要把關角色。所以各家仲介公司也都會有配合的特約代書，張妙瓊地政士事務所更是多家房屋公司的配合首選。

代書費用是由買方負擔，也就是基本的產權移轉登記費。其它買賣雙方在簽約時各需負擔的部分也會有明細列出。購屋貸款方面張妙瓊地政士事務所也能協助提供銀行估價送件服務，當然也可以找自己熟識的往來銀行估價，也許會有更好的貸款利率。而代為申請自用住宅地價稅為張妙瓊地政士事務所提供的免費服務，若有機會找她家服務，也能多加利用喔。相關的費用有任何疑慮或聽不懂，記得於簽約時提問，或請代書再解說明白，相信他們都會樂於解答，雙方有互信互重的配合，交易流程才會順利完美。

買賣房屋原本就是人生大事，金額之龐大從買房貸款會有20年房貸的設定就可知道。辛苦看屋尋求一輩子的窩，在最後的簽約交屋流程裡，有安全的把關更是最重要的。而若有相關的繼承或贈與的登記規劃，張妙瓊代書這裡也可以從稅務角度提供免費諮詢服務，有需要的人都可以去電詢問喔。

張妙瓊地政士事務所
地址：台中市南區崇倫街58巷5之1號
電話：04 2378 3003／0933-185110
時間：09:00-18:00
服務項目：
♦土地房屋買賣登記
♦買賣價金履約保證
♦銀行低利房貸二胎
♦轉貸增貸利益分析
♦繼承贈與規劃登記
♦各項代書登記業務
以上資訊請以該服務單位公布為主。

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