【新板辰】板橋埔墘輕豪宅建案 #參觀分享05 | 芃澄萬里棧

板橋埔墘算是我們的生活圈之一,這次參觀的是今年已完工的建案—新板辰。 其實我對這個建案已經關注非常久了,因為沒買房子前曾經在附近的天生贏家租賃過房子,對附近的巷弄算是非常的熟悉,新板辰這個建案說真的附近的居民都知道他蓋的非常多年,這次終於有機會參觀一下。

新板辰地點

他的地點大概是在板橋埔墘國小對面的永豐街55巷內,說真的巷弄真的偏窄,新板辰對面剛好是一間小宮廟。外觀是做的真的很氣派,不過像我們這種想把錢用在刀口上的家庭來說,想到錢都用在這些公設上,心會痛痛。

新板辰優勢

• 位在生活機能成熟的永豐商圈,近鄰埔墘國小
• 全棟A,B兩棟戶數107戶算是單純
• 每戶都會配只少一個車位
• 公設有健身房,超少見的大型溜滑梯,會客餐廳,瑜珈教室

新板辰缺點

• 地點位置於巷弄內,兩臺車要會車有點吃力
• 這個價位在板橋其實有更好的選擇

新板辰公設分配區域

• 1樓迎賓氣派大廳
• 隔壁還有一個交誼廳
• 雲天閱讀聽
• 涵養健身體適能館
• 跨界綠水造景
• 多功能中心
• 親子遊憩區
• 門口有個五星飯店規格的迴車禮賓區

一樓的而兒童遊戲室居然有一個這樣的溜滑梯,真是大開眼界了。

看完這些設施我們這種小家庭其實不是是他的TA,應該算是做生意需要交流的人士比較合適這樣的建案。畢竟很多設備我們這些小資的家庭真的用不到,而且管委會尚未成立。有跟接待的小姐聊了一下,他說新板辰定位在板橋的『輕豪宅』,因此很多的公設都是為了商務人士設計。

新板辰共建設有A,B兩棟。樓高是20樓,因為預算的關係,我這次是參觀比較低樓層的戶數,最小的坪數就是45坪,室內是29坪( 分配是三房兩廳。)小家庭算是非常剛好,但是實際參觀樣品屋感覺坪數好像不到29坪,因為其中有間房的坪數偏小很多。

對了,看過許多板橋的建案,當然樓層越高價格越貴, 以我自己的觀點覺得今天又不是景觀宅,如果是大直的水岸宅或許高樓層還可以有美麗的View可以欣賞,但是在這種舊鬧區高樓層看過去其實都是破舊的公寓,我覺得差別真的不大啦!

展售人員帶我去參觀的是6F以上的格局,一層有6戶搭配兩台電梯。我看的坪數是最小的約45坪。兩間浴室都沒有開窗,好像現在買大樓的人不太會在意這點,可能是因為現在衛浴都有空調,像我們南部來的人都特別重視衛浴是否有開窗說。廚房格局真的很小,如果你夢想的是那種雙開門的冰箱根本放不下去,就算放下去了也會阻擋後陽台的出入口。冰箱大概是要放在餐廳的位子會比較適合,不然就是買細長型的冰箱,或者是銀彈加深換更大的坪數。

新板辰雖然不是重劃區但是規定每一戶必須要購買車位,車位都是平面的只是坪數略有不同價位在250~280萬。如果你像我們家一樣都是IRENT的愛用者,就可以直接略過這個建案了。

另外提到的是新板辰因為政府獎勵容積率的原因,因此一樓部分有捐給新北市政府做圖書閱覽室,去參觀時圖書室都還在施工因此尚未看到完整的風貌,居民不會跟住戶共用一個大門,會在旁邊開立獨立的進出門。

新板辰價位

以我參觀的45坪來說,展售小姐給我們的報價是2800萬。大約是一坪62萬。再加上車位的話應該約在3000萬左右。乍聽之下覺得板橋的房價怎麼會高到這麼誇張,永豐街也不算是新板特區,地點還在小巷子內,如果有預算3000萬其實我會推薦另外一個建案：福匯常住。

福匯常住真的是我目前看過新的建案非常優質的一個,我們科技業的朋友如果預算在2500以上的我都推薦去看看這個建案。不過前提是要『不能抽煙』不然不給買。他的公設及裝修真的我讓看到建案老闆的用心,畢竟有10幾戶都是建案老闆的親戚朋友想要養老住一起的,公設區非常像是小型的藝廊,很多都是住戶的收藏拿出來展示的。

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