【永豐景】板橋永豐街危老合建案 #參觀分享07 | 芃澄萬里棧

近期開始看板橋附近的房子,發現其實政府的危老條例真的很有感的在板橋附近執行,今天參觀在永豐街埔墘國小對面的『永豐景』危老合建建案,分享一下參觀心得。因為危老的建案基地都不大所以主打的都是小坪數2房的產品,讓人覺得入手相對容易許多。

永豐景接待中心：板橋板新路92號。(環狀板新捷運站對面)

永豐景是危老重建自主更新的小建案,基本上可想而知戶數一定非常的少。由興翔開發負責相關的都更法規、信升昌營造來負責建設。 2020年11月去現場時原本的六棟透天厝已經拆光了,預計2021年的1月份會開始建造 。

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永豐景建案訊息：

一、座落地點：板橋永豐街33號(埔墘國小對面)

二、整棟樓高：12F+地下3層,戶數只有49戶

三、坪數種類：15坪、23坪、25坪、29坪。一層4戶+2部電梯。

四、全棟都是兩房的房型,只有15坪的房型是套房,其餘都是正兩房房型。。

五、公設比例：36%,但是雨遮部分採用新的法律不計價。

五、預計完工：2023年8月份。

永豐景平面配置圖

基本上除了15坪的套房單面採光外,另外的三戶兩房型的案件都是三面採光的格局,這個建案地點算是相當方正,是由原本透天地主共6戶合建危老條例的物件。

永豐景15坪格局圖

永豐景23坪格局圖

永豐景25坪格局圖

永豐景29坪格局圖

永豐景建案屋款支付方式：

支付條件：訂金3%+簽約金7%+開工5%=自備款需先準備總價款的15%。

低樓層開價算是比較親民一點約在56萬/坪,但是幾乎都售完了。目前只剩下高樓層的戶數,開價在59萬/坪,像我自己比較偏好的23坪只剩下一戶而已(10F)。

永豐景預售屋優點：

一、地點鄰近板橋中山路,生活機能超級好,非常的熱鬧。想要銀行、板橋小吃、店鋪都有。

二、走路到環狀線大約7分鐘(我自己比較偏好板南線。)

三、兩房總價好入手,29坪大約是2+1房,低樓層可以能在1600萬以下有機會成交。

四、四個房型格局都算方正,規劃上沒有開門見灶或廁所。

永豐景預售屋缺點：

一、因為環境熱鬧因此喜歡安靜一些的人會覺得太吵。

二、一樓設計會有4間店面,如果不喜歡住商混合的人會覺得是困擾。

永豐景預售屋評價：

這個建案因為太晚去參觀所以戶數剩的非常少,而且都是高樓層因此單價比較高。附近小吃攤比較多如果偏愛純住宅區的朋友可能會覺得太吵雜,但是年輕人應該會很喜歡因為生活機能超好。

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