【達麗國家強棒】台南高鐵第一個預售建案#分享參觀008 | 芃澄萬里棧

上週與朋友相約到台南參觀建案,主要是要看台南高鐵歸仁區附近新建案,從板橋高鐵下去後整個有下鄉的感覺,但是預售接待人員姿態滿高的,可能與近期算投資熱點有關。達麗算是台南高鐵展開預售的第一個建案,從9月中秋時就開始預售,我們11月底去時已經幾乎完銷要等候補。

達麗國家強棒工商日報報導：點我

台南高鐵投資優勢

一、台南高鐵重劃特區

二、2022年三井Outlet大型商場進駐

三、綠能科學城

四、交通大學南區校舍

五、台糖智慧綠能循環住宅

六、國研院無人自駕車實驗場

七、大台南會展中心

八、K12 沙崙雙語學院

以上這些優勢議題都是BOOK去參觀建案時,銷售人員講述的。當然代銷人員講得頭頭是道,但還是要自己獨立判斷,我們自己推估即使這些『建設』都成形大致上可以帶來的就業人口也頂多3000多人,目前去看現場真的是『荒蕪一片』,甚至連接待中心都不設在建案本身附近, 都在比較靠近仁德的位置。

當天致電去給達麗國家強棒時,接待人員已經說明大部分的房型都完銷,目前都處於簽約付訂階段,但是我們還是前往參觀。畢竟還是想瞭解一下這區域的售價,未來其他的建案我們也可以當此參考價！這邊先說一下參觀之前我們對台南高鐵附近建案的理想價是15萬/坪,感覺上要這個價錢才有置產投資的空間,但參觀完達麗後真的倒吸一口氣,這是什麼價錢😓 😓 😓?

台南高鐵周邊建設圖

目前達麗一期算是離高鐵及三井最近的位置,走路大約300公尺。二期(在一期的隔壁)會離三井outlet更近,已圈好地卻尚未有明確的計畫,據現場代銷說不一定會蓋住宅的建案,可能在規劃旅館或是其他,大致上就是先看看附近的發展再來決定。

達麗國家強棒一期動工新聞稿：點我查看

達麗國家強棒景觀圖(一樓)

我這邊就當天去參觀資料及訊息寫看屋筆記,因為現場代銷的姿態非常高,就是一直說都賣完了,目前沒有戶數也不太想介紹,就看到一群人在現場自由亂晃,當時感覺真的很差,等我累積看預售屋的經驗多了來分析一下代銷的嘴臉跟話術。像我們問她說:『請問這邊有什麼需要購買的理由嗎』?代銷就反問我們說,那你們來這邊看房的理由是什麼?如果不想回答可以放MP4呀～

達麗國家強棒建案資訊

• 基地面積：3661.8坪
• 樓層規劃：地上15層，地下2層
• 戶數店面：583戶 (560戶住家，23戶店面) >>>>戶數算大型社區規模
• 車位規劃：平面式335個、機械式249個
• 格局規劃：二房(20~23坪) 、三房(35~37坪) 、2+1房(27坪)
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區
• 預計完工：2023年底

開價的部分網路上查到的公開訊息,比如591是上面是標示一坪約22~24萬。當天我們在現場閒晃時也是給這個價錢,但後來經過打聽,其實在9月底時剛開賣有一波早鳥價是18萬/坪,當時吸引很多新竹以北的投資客前往預定。當天我們也跟其他的買主稍微聊了一下,代銷報的價錢有人拿到是19萬/坪,有人拿到是26萬/坪,這價錢真是滿奇怪的????不過在銷售中心就是一種心理戰,我不知道該建案是否採取的是高姿態或是真的都售完的行銷策略,去現場時代銷真的都愛理不理,就是很感覺很敷衍,讓我對海悅廣告的銷售人員大打折扣,以後再看到這家代銷我整個神經會繃緊。

台南高鐵發展圖

達麗平面參考配置圖

達麗平面參考配置圖

三房的房型大致上都是分配在比較邊間,我們在台南市區逛時也發現台南區新建案大致上都分配在2~3房比較多,畢竟如果要到4房可能許多人就會直接買透天了,不考慮4房。

達麗樣品屋

當天假日現場人真的非常多,所以根本是菜市場,照片沒有拍很多,格局以3房的最好 。

達麗國家強棒真的找來台灣強棒永遠的第四棒來當代言人。

台南達麗國家強棒建案的優點

一、以2020~2021年即將開賣的建案來說,達麗的地點最好離高鐵及三井最近。

二、建設公司是達麗建設,股票代號：6177。算是評價中等的建設公司。

三、預售屋前期自備款約10%,對資金有限的小資族來說負擔相對輕鬆。

台南達麗國家強棒建案的缺點

一、開價好貴!!!開價在22萬,這價錢真的是離理想距離甚遠。 查一下歸仁區附近的實價登入,在舊社區大約在13~15萬左右,但是歸仁較多是透天厝,與台南高鐵附近重劃區案件不同,好難比較。

二、達麗是第一個開賣的建案,因此沒有其他附近的建案比較,殺價不易。

三、耳聞達麗取得這塊土地的成本比其他的建設公司高,因此開價也會比較高。

四、重劃區就是一個販賣夢想的築夢塔,生活機能全無,等待期可以能需要5~10年。『

新聞稿：台南利多不斷 南科+沙崙高鐵智慧城+三井Outlet創10萬職缺

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