【海山學】板橋三輝建設文教特區建案 #參觀分享04 | 芃澄萬里棧

又來分享我的看屋筆記囉,這次看的是在板橋知名海山學區內的建案—海山學。

實際去參觀的地點非常安靜,這裏算是文教區所以附近都是住宅,連便利商店都要多走好幾步,如果喜歡恬靜環境的家庭應該會很喜歡。

海山學的優勢：

• 海山國小,海山國中,海山高中(高中其實我覺得不太算,畢竟要經過學測)
• 因為近學區所以附近的才藝班滿多
• 板橋第一體育館很近,要遛小孩或是運動超方便
• 管理費初步預計是90元/坪。不會有24小時的保全

海山學的缺點：

• 車位都是機械式, 而且沒有每戶都有(不過我家本來就不買車,所以對我們來說不算缺點)
• 生活機能比不算是極度便利

海山學規劃有A ,B兩棟,最高到14樓,頂樓有空中花園,可以自行植栽一些農作物, 當當頂樓的農夫。因為我自己參觀的房型是22坪與28坪的兩房格局,室內真的都很小, 扣除33%左右的公設大約都只有13坪與18坪左右。

這樣的坪數大概都只適合小家庭或是只有一個孩子的父母,而且這兩房的房型其實都只剩下個位數而已(賣得還真是快)。因為去參觀實不能拍照,所以就只能用文字敘述囉！

海山學因為戶數不多,一棟大約60幾戶左右,一樓有廚藝教室,還有一個小小花園不適於太擁擠。我覺得以該建案算是公設沒有太誇張的,我個人是不愛很多公設的人,畢竟又不是都用得到,像上班族每天下班都累死的幾乎不會用到KTV或是游泳池等等…很虛花的設施。

海山學公設區

28坪規劃格局: 交屋會是兩房一廳一位格局,但是可以隔成2+1房。

常常去看房子發現雙北地區的我們真的要少買東西,動不動坪就要60萬以上,太愛亂買的話真的很浪費坪效。擺上傢俱後可以使用的空間又更小了。

開價的部分大約是以下,不過聽售屋人員表示如果喜歡其實有些微的議價空間～

28.49坪 ☛ 開價 1852萬 （65萬/坪）

22.01坪 ☛ 開價 1437萬 （65.3萬/坪）

整體看完後其實還不錯,主要因為戶數不多,加上他們會建議住戶可以配合中興保全的監控設備,只需要請白天的一位保全即可。不然晚上其實也沒什麼特別的事,晚上的保全人員也只是開冷氣睡覺而已,我個人是覺得這樣的想法還滿 Okay 的,畢竟每月2~3千也是一筆開銷。

另外如果你非常在意孩子的學區的話,或許可以考慮板橋海山國小及國中,畢竟接送小孩也是一項滿累人的事,順便也可以讓孩子學會獨立自主,BOOK因為是南部的小孩對北部父母很在意『國小學區』這個議題不是太懂,我當場有問問銷售人員,因為她提到會買這個建案的戶主70%都是為了海山國小及國中來購買的,因為海山國小的學風是出了名的『嚴格』。

這個議題或許等我們家姐姐上了國小後我才能有比較深的體會吧,因為自律還是家長及小孩彼此之間要自我約束吧！

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