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2021/12/25
台北市中山區知名的法國玫瑰套房心得，為什麼不推薦?
法國玫瑰基本資訊
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地址 |
松江路77巷2號 |
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總戶數 |
134 戶 |
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屋齡 |
16 年 |
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總樓高 |
11 |
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國小學區 |
長安國小 |
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國中學區 |
長安國中 |
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車位類型 |
坡道機械 |
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車位數量 |
67 |
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基地面積 |
231 坪 |
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土地使用分區 |
商2住3 |
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構造種類 |
鋼筋混凝土(RC) |
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建設公司 |
成德建設 |
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營造公司 |
助群營造 |
分析
一般來說，說到台北市的套房，基本上就是有無樓中樓設計的差異，一般來說沒有樓中樓的套房都會非常狹小，尤其是電梯大樓。
而常見的樓中樓高度有3米6、3米8、4米2、4米5等型式，（指室內實際淨高而言，並且記得還得扣掉樓板厚度，一般約為15公分）。
所以法國玫瑰在樓中樓的設計上非常有優勢，大部分的樓中樓都只有挑高3米6，人在樓中樓上是沒辦法站直的，而法國玫瑰有4米5非常高的設計，等於說在樓中樓上還有非常高的空間可以放置衣櫃之類的。
▼來看看外觀
作為一棟16年左右的大樓來說，外觀算保養得不錯，畢竟管理費也不便宜，要$1300-$1900。
可以觀察門口的植物修剪、大門金色裝飾是否乾淨來判斷，至少在外觀上我覺得法國玫瑰是很及格的。
另外從外觀就能推測出雨遮的部分是不能拿來曬衣服的。
另外有個小技巧，就算你是要租屋，也會建議你先上賣房網看看在賣的物件，因為上面會有格局圖，然後套房通常格局都一樣，只是差在位置，是不是邊間之類的，有些房東在租屋網上都會故意不放一些關鍵照片(比如窗戶外面有什麼東西)，這時候就可以去賣房網上看看，有時候會有意想不到的資訊。
進到大廳，馬上就發現明顯缺點，他的大樓只有兩部電梯，而且是分前後棟搭乘，換句話說你住不同棟你不能，這樣感覺電梯實在不夠用啊！
另外一層至少有12戶，我在走廊上走的時候，沿路就在邊走邊數，走廊燈光算有點昏暗，而且有點窄。
室內格局，廚房安排在門口絕對是大扣分，因為室內空間本來就不大了，還要擠在門口，這種設計真的個人不太喜歡。
另外，就是這棟剛剛從外觀設計也能看出來，他沒有陽台這點，也算是扣分，而且雖然4米5很棒沒錯，但是整個房間只有一面有小窗戶這點，讓採光來說沒有很好。
不要忘了，這棟樓是被左右包夾，所以他面向是南北向，小套房又多為面大門的北面，基本上太陽光比較沒辦法照進來。
▼如果你是面左側商業大樓的話，那邊有個水冷塔很吵，大白天都能聽到運作聲，大概就在箭頭裡面，從外面看不出來有這玄機。
公設
再來說說公設，頂樓有沒人會用的曬衣場，為什麼這麼說呢？因為他頂樓設計實在滿怪的，竟然在曬衣場旁邊四周都是運轉的排氣風扇，類似下面這種東西。
這樣你還敢把衣服晾在旁邊嗎？吸整棟大樓的廢氣？
說到頂樓怪，我還看到史上最詭異公設沒有之一，就是頂樓有一間鋼琴琴房，除非你真的有在彈鋼琴，不然對一般人來說就是繳管理費維護這個沒用的東西，我還真的沒看過有哪棟大樓有公設是琴房的......
最後看看生活相關的公設，
▼後棟一樓有垃圾收集處，如下圖處左側。
然後聽說有些住戶還會送洗衣服，乍聽之下因為都沒陽台所以這樣設計好像很合理，但仔細想想就會發現這件事情很奇怪。
除非你整棟都是套房，一般大樓如果是有套房加大坪數設計的話，通常大坪數總價高，會有陽台，不過法國玫瑰從剛剛外觀來看的話，即使是住在高樓層的大坪數住戶，看起來也是沒陽台的。如果你買得起大坪數，你會想住在一個沒地方曬衣服的房子？
雖然離松江南京只要3分鐘非常近，但是這棟不管在租屋還是買來住來看實在不太好，有諸多奇怪的缺點，白白浪費了它4米5的優勢，可惜了。
因為這棟就算要租房租也是2萬起跳，這樣子的預算完全有更多15年內有陽台的電梯大樓可以選擇，土地使用還是商2住3混合，即使有這麼多缺點，每坪單價依然破百萬，其實相當不合理，
個人是推測因為有不少投資客的關係，因為投資客自己是不住在這裡的，所以這些缺點當然就沒差囉XD。
以上，皆是筆者個人觀點，僅供參考。
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