RICS全球商用物業調查：2011年第三季本港商用物業租金與樓價名列前茅-美通社PR-Newswire

用家與投資者市場前景於亞洲(日本除外)、中歐及東歐最強

香港2011年8月3日電 /美通社亞洲/ --

RICS 2011年第二季全球商用物業調查

RICS 2011年第二季全球商用物業調查顯示多數的全球商用物業市場仍然保持強勁，儘管全球經濟已軟著陸。該報告指出，大多數接受調查的國家，在投資需求及使用方面均呈增長，即使今年第二季開始能源成本進一步增加。

中國經濟增長雖放緩，商廈市場仍強勁

2011年第二季經濟數據表明，中國經濟開始放緩，商用物業使用及投資需求仍然強勁(數字分別為63及42)。儘管持續加息及其他經濟緊縮措施，地產代理仍對房地產前景仍然樂觀，預期租金會升至+73而商廈樓價則升至+71。

根據第二季數據，中國大陸及香港無論在使用及投資市場均為市場亮點，即使當局採取各種壓抑措施冷卻需求。投資需求正健康地推動商用物業的使用及租戶市場，因中國大陸、香港及新加坡的需求持續上升。另外，儘管市場穩步發展，需求推動令使用率大幅增加，令中國商用物業供應空間為負數(由+34降至-25)，同樣香港亦為負數(-15)。

RICS中國分會主席李旭指：「在中國政府於1月26日提出的『十二‧五』規劃及『新國八條』的影響下，大量房地產快速增長的中國城市看到更多經濟及社會發展機遇。中國前20位地產發展商開始轉移發展趨勢，由住宅轉向商業。」

綜觀本地商廈市場，RICS香港分會發言人霍家禮(David Faulkner)說：「隨著港府推出多項措施冷卻住宅市場，投資者的興趣已轉移到商用物業。但由於放盤仍然稀少，市場僅有幾宗交易正在進行。現時商廈租金高企，是由於高使用率及缺乏供應而造成，現時無論寫字樓及零售行業，對商用物業需求仍然強勁。」

特選國家重點

歐洲「核心」國家德國，其商用物業市場無論使用率及投資市場的得分均高企。商用物業空間供應短缺令租金被抬高，但投資者仍對該國充滿投資憧憬。由結果可以預見，歐洲非核心國家經濟環境在第二季進一步惡化，尤其對希臘債務違約的擔憂加劇。事實上，希臘、愛爾蘭、葡萄牙(西班牙亦相約)，其榜末排名將成為關鍵指標。

日本及阿聯酋的投資情緒仍然為負數，前者仍然從今年311大地震後恢復當中，因此預期第三季前景仍偏向疲弱。

同時，調查顯示，美國房地產復甦在第二季已失去動力，源於整體經濟遭遇挫折。商用物業預期出租率在第一季轉向積極，但現已轉為負數。這現象表明，商用物業投資市場需求或窒礙仍在上升的用家需求，儘管樓價升幅仍然溫和。

關於全球商用物業調查報告

RICS每季發布的全球商用物業調查報告提供商用物業市場以及租戶市場的發展趨勢。這份關於二零一一第二季市場情況的報告是由國際性的房地產企業以及本地機構所提供的資料搜集得來。

如欲索取全球商用物業調查報告，請瀏覽以下網址：www.rics.org/economics

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲分會

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