[看房筆記] 你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局 ~ 安淇拉。寫寫生活

步驟二、玄關

👍 好的格局:

• 適當的玄關大小(通常長寬為90公分以上)，有地方可以做鞋櫃收納
• 有牆面或製作屏風的空間，不會一眼看到客餐廳。這是風水上的說法，因人而異。

👎 不好的格局:

• 沒有玄關或收納空間不足。
• 玄關太長。

左圖: 玄關太長，影響室內坪效 右圖: 完整玄關大小，並可以避免一眼就看到整個客餐廳

步驟三、客廳

• 客廳有直接採光
• 沙發和電視有安定面
• 沙發牆到電視牆的距離要3公尺以上

• 客廳無採光或是間接採光
• 沙發牆和電視牆的寬度不足
• 沙發牆到電視牆的距離小於3公尺

左圖: 客廳為暗廳 右圖: 廚房做成半開放式，客廳為間接採光

步驟四、房間

👍 好的格局:

• 要有對外窗
• 床頭不要壓樑
• 床頭不要背對門
• 房間門或廁所門不要對到床
• 床頭或床尾不要是大窗
• 兩間房門不能門對門
  

👐 其他-從平面圖中看不出來的細節:

• 避免建商在家配圖上動手腳，擺放非正常比例的家具，所以需要確實了解房間長寬尺寸。並以實際家具尺寸做評估。

步驟五、餐廳和廚房

👍 好的格局:

• 餐廳和廚房相連
• 有電器櫃的空間
• 預留足夠的冰箱空間: 看過有些建案是直接把冰箱規劃在廚房外；或是原規劃空間太小，必須購買特殊規格的冰箱。

👐 其他-

• 中島和開放式廚房: 要考量油煙味的影響
• 瓦斯爐或是電磁爐: 高樓層小坪數的建案，因為消防法規規定，在開放式廚房不能有瓦斯爐，建商就會改配電磁爐。要考量到開伙的機會和電磁爐的方便性。

步驟六、衛浴

👍 好的格局:

• 衛浴開窗
• 乾溼分離
• 合理的空間和動線: 小坪數建案的衛浴空間受限制，可能導致開門都會覺得擠。

👍👍很好的格局:

• 四件式衛浴 (面盆、馬桶、淋浴間、浴缸)
• 景觀窗
• 降板浴缸

左圖：兩間衛浴都沒有開窗 右圖：兩間衛浴都有開窗，且上方的衛浴為四件式並且有L型的景觀窗

步驟七、陽台

👍 好的格局:

• 方正、大小適中(依家庭人數和房型而定)
• 通風或採光良好

👍 不好的格局:

• 冷氣室外機放在陽台內
• 陽台太小
• 要經過浴室到達陽台

👐其他-從平面圖中看不出來的細節:

步驟八、比公設比更重要的是得房率與坪效

• 坪效：是指實際可以運用的空間。通常是扣除走道空間、柱子等無法有效利用的坪數。
  例如以下兩間都是28坪的房型，但是因為左邊的建案有走道，所以坪效就比較差。反觀右邊的建案，因為巧妙的將走道與客廳空間併用，所以可以在同樣坪數中做到兩房兩衛(多出一個衛浴空間)。
  

左圖:  走道站比高  |  右圖: 巧妙整合客廳與走道空間

步驟九、除了房屋內的格局外，也要關注樓層的整體規劃、房屋座向

• 梯廳明亮有採光
• 單層戶數越少越好: 通常是以8戶為標準
• 電梯數量要足夠: 通常單層戶數與電梯比要1:2為優
• 是否為車道上方: 車道上方的低樓層戶別，可能會有噪音干擾
• 房屋座向: 注意西曬