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2021/12/25
已經關注台北和新北的房市一陣子了，也看過很多建案，突然想到可以另闢一個單元，紀錄一下賞屋的內容，也與大家分享我對建案的看法！
今天要分享的建案是為在新北市板橋區，鄰近新板特區的三輝海山學。一開始是被路上 "尋找海山校友"的廣告所吸引，才知道在民族路的巷子內有兩棟已經蓋好的建築，因為建案地點緊鄰海山國小和海山國中學區，所以名字取作 「海山學」。
建案特色
優點
- 主打海山學區：走路到海山國小/海山國中約5分鐘。
- 生活機能完善：附近有中和環球購物中心，走到新板特區也只要約15分鐘。
- 小坪數的房型卻能擁有雙面採光。
- 梯間有採光
缺點
- 機械式車位：車位沒有1:1，所以由坪數大者優先買。有跟附近的建案合作，可以長租該建案的室內車位。
- 戶數少，所以未來管理員可能只會有一班。不會有24小時保全。
其他
- 公設 -
頂樓：交誼廳、花園、都會農場、曬被區
一樓：大廳、媽媽教室、花園 - 建材 - 廚房配備林內廚具；浴廁使用Toto
- 管理費 - 預計90元/坪
- 開價 - 63萬~65萬/坪；每層樓差2000元/坪
建築平面分析
這個建案有兩棟同時銷售，但因為兩棟位置分別在板橋市民族路225巷的兩邊，未來會各自獨立成兩個社區。兩棟的設計也有不同，A棟主打22-37坪的2-3房房型，B棟則是43+大坪數房型。因為我主要想找的是2-3房的案子，所以這次只參觀了A棟。
A棟總樓高14樓，地下3層樓。一樓有兩間店面，三到十四樓格局相同，一層五戶，共用兩部電梯。
戶別規劃為22/28/38坪：
- A1 - 3房2廳 (約38坪)
- A2 - 2房2廳 (約28坪)
- A3 - 2房2廳 (約29坪)
- A5/A6 - 2房1廳 (約22坪)
其中A1和A6有實品屋可以參觀。
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| A5/A6 家配圖 |
戶型分析 - A5/A6
A5和A6戶型，格局相同，左右對稱。權狀坪數約22坪，採兩房一廳一衛的設計。
優點:
- 小坪數卻擁有雙面採光，房間和衛浴都有開窗
- 四件式衛浴
- 房間面向後面的舊公寓，比較安靜
- 格局方正，空間利用率高。
缺點:
- 開放式廚房，客廳和廚房共用陽台採光。這樣的格局在22坪的規劃中，算是很常見的案例，就看大家能不能接受開放式廚房。
- 客廳深度約3米，收納空間較少。
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| A3 家配圖 |
戶型分析 - A3
個人認為是該建案最推薦的兩房房型。雖然跟A2差不多坪數，但是擁有雙面採光和獨立廚房，且空間利用率高。
優點:
- 雙面採光，客廳、廚房、房間、衛浴都有開窗。
- 獨立廚房，且廚房有一面系統櫃可以做收納。
- 格局方正，無走道浪費
- 四件式衛浴
缺點:
- 跟A2相比，房間空間較小。
- 陽台略小。
總結
整體來說本建案的地理位置和房型格局規劃都不錯，建材和施工中規中矩。加上三輝建設也是知名建商，最近在永和和板橋推出的都是規模頗大的建案。建案廣告主打客群為海山學區，對於需要或想要在海山學區有間房的客戶，會是個不錯的選擇。如果預算較低的人，A5/A6房型可以滿足剛需兩房的需求。如果預算比較高的，建議A3兩房的格局住起來會更舒適些。
但我覺得會讓人卻步的會是機械式車位的規劃。雖然因為基地面積小，機械式車位是無可避免的，但是還是要考量日後停車上的困擾。
如果想要聊聊的，可以到「安淇拉。寫寫生活」粉絲專頁留言給我唷！
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