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2021/12/25
依據柬埔寨王國土地法，外國人不能擁有土地所有權，與之相對應的外國人私有房屋產權法規定，外國人只能擁有公寓樓二層以上（含二層）房屋的產權，即外國人只能購買、擁有公寓樓房二層以上（含二層）房屋的產權，不能購買、擁有別墅和排屋的產權。
對於公寓樓房的公共區域（包括土地、庭院、樓梯、房頂、花園、通道以及公共服務區域等），外國人僅擁有使用權，而柬埔寨國籍的人則對公共區域擁有不可分割所有權。
外國人買土地、別墅和排屋的產權的方式：
1投資移民
來柬埔寨王國進行投資，經柬埔寨發展理事會柬埔寨投資委員會審核批准，註冊成立的公司、企業，被視為投資公司，簡稱CDC公司。
外國人取得投資公司資格後，可以申請加入柬埔寨國籍。
經內政部，、總理府，報總理審批後，最後是國王（現任：西哈莫尼）簽發王令批准加入柬國籍，獲得柬埔寨國籍後，即可名正言順投資土地。
2與柬籍自然人合資註冊公司
無論註冊公司或企業，由柬籍自然人或法律認可持有51%或以上股份，外國人持有49%股份。
3與柬國公民聯姻
法律規定，外國人與柬籍自然人結婚，通過婚姻可取得柬埔寨國籍，但必須在領去結婚證後，與柬籍配偶共同生活三年以上，取得柬埔寨國籍後，就可以以柬埔寨身份購買土地。
優勢：首都金邊剛剛開始大規模開發建設，現在能夠取得較優的地段。
人口：(2016年)，首都金邊市人口200多萬，大金邊地區300多萬，柬埔寨總人口數1300多萬人，人口組成年輕，平均年齡25歲以下。
人均：(2016年)約1000元美金，為台灣的1/20。
幣別：美金計價，但若柬幣貶值亦會造成房地產價格下跌，只是不會造成如同馬來西亞2015年的慘況。
匯率：近5年維持穩定，約1台幣=125-130柬埔寨利爾斯。
利率：房屋貸款利率16%以上，而且銀行非常跩很難貸款，跟建商貸款，在貸款，房子的所有權都屬於建商。
稅費：賣價4%為交易稅。
焦點：金邊市中心，鑽石島，洪森大道加拿大學校周圍。
特色：台灣人投資的比例非常高。
趨勢：最好以長期投資為主，尚處於易買難賣階段。
網頁資訊收集純粹為個人愛好，並提供有需要人士參考，因單人能力有限，若有錯誤敬請指證，並歡迎提出討論。
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