北市老公寓Q1「價格鬆動」成入手好時機？專家：買老屋三大風險不可不知 - 今周刊

為了在台北市置產，許多預算有限的民眾，會考慮購買屋齡較高的老公寓，但近年來，都更、危老等議題，讓老公寓題材發酵、房價不墜，購屋人未必「買得下去」；不過，據房仲業者觀察，台北市公寓產品第一季表現不佳，多數行政區的成交單價，有鬆動趨勢，價格似已出現疲態。

台北市公寓成交價表現偏弱　議價機會浮現

根據中信房屋統計，今年首季，公寓成了台北市各行政區中，單價滑落最多的產品類型，全市僅北投區、中山區和松山區，交易單價仍屬強勢（中山區甚至年增2成），其餘行政區比起2019年，價格略減，士林區、信義區與中正區，更連續兩年首季，出現價減現象。

▲台北市第一季公寓交易表現。（圖：中信房屋研展室統計。資料來源：交易實價查詢網；說明：統計期間均為第一季，部分數據可能會因揭露時間而有落差。以上單價僅供參考，實際單價依個案而有所不同（均價單位：萬元/坪））

中信房屋研展室副理張漢超表示，北市住宅過往都有5成左右比重，為30年以上的「高齡宅」，就今年首季數據來看，中山區公寓產品價格表現亮眼，但整體而言，相較其他產品，台北市公寓成交價表現仍偏弱，對有意購買公寓物件者而言，或許是個可議價的好機會。

值得注意的是，老公寓雖然有價格優勢，但若要購買，還是有不少地方需要注意，屋比房屋總監陳傑鳴提醒，大部分公寓都無電梯，家中有年長、行便不便者，建議別買老公寓；此外，貸款及維修裝潢成本，也需納入考量。