讓房產裝上翅膀 - 今周刊

拿房地產來借款的利率長期偏低，投資利率長期向下的債券，債券價值會增加，有穩定獲利空間，可為房產裝上翅膀。

疫情方興未艾，國際股市動盪激烈，只要稍微接觸股市的人都注意到了。不過並沒有傳來房價下跌的消息，即使農曆年已過這麼久，還有許多在海外投資和工作的台商台幹依然盤桓台灣，無法回去開工，問他們都在做什麼？有不少回答：在看房子。

原來經過「礙」在瘟疫蔓延時，有許多海外工作者希望有一天可提早回台灣生活，打算先買房子準備。回頭看台灣的房屋供給，的確有些之前存貨沒賣掉，但新開工的房子不多，未來幾年新房供給會大減。

疫情對人心的影響，比想像中嚴重。之前我們提到過資產配置概念，這段時間如果股票占投資組合的二○％，全球股市下跌一○％，對總資產的影響就是下跌二％；如果債券占投資的五○％，債市上漲四％，對個人影響可能是漲二％，可以互相抵銷，如果有VIX和黃金更好。而在投資組合之中，最具保值能力的就是房地產。如今看來，這一波的疫情，會讓台灣的房地產更顯保值。

之前提過，不建議把房地產視為投資，以免占了年輕人買房機會，不過對於猶豫要買或是要租的人來說，現在會建議以買優先。房子可靈活作為財務操作工具，這方式是國際私人銀行慣用伎倆，等於為房產裝上翅膀，不過要特別注意風險控管。

實際作法是：借足最高成數，如房子價值二○○○萬元，借足八成到一六○○萬元。以台灣狀況，借一六○○萬元每年利息約二十五萬元，拿來投資，美元企業債利率達三％，可有四十八萬元收入，結算獲利二十三萬元。如要更有挑戰，可購入一六○○萬元的債券，以一．五％利率借出八○○萬元（利息十二萬元），投資三％的美元債（收益二十四萬元），再產生十二萬元收益。