舊飯店搶搭危老列車 打掉重建拚什麼？ - 今周刊

來台觀光人次不斷突破新高，吸引國際飯店紛紛插旗設據點，許多老飯店卻因設備舊，房價只能往下探，所幸《危老條例》給予高額容積獎勵，為老飯店帶來重建生機。

實施近三年的《危老條例》，讓頹老建物有機會新生，更有老飯店藉此打掉重練，重現生機。據統計，已有至少五家飯店前仆後繼搶著申請，其中，「台北馥敦飯店南京館」搶下危老飯店改建的頭彩。

早在二○一二年，馥敦飯店南京館即與一旁的華豐大樓、啟德大樓三棟建物，劃入同一個都更單元。不過，耗費七年時間，都更進度始終「文風不動」，馥敦飯店的屋齡也從原本的三十四年，邁入四十一年，各項飯店設施都亟欲更新。

重建能增值  房價高人一等

馥敦飯店董事長陳文榮最後決定從都更案中切割出來，改走危老。很快地，不到三個月時間就審議通過，還拿到建築基地一．一五倍的原建築容積，另外加上一○％的時程獎勵，獎勵值不輸走都更。

去年四月，馥敦飯店南京館通過危老審議後，未來將從現行的一棟飯店，改建為飯店、住宅各一棟。同年八月，更找來欣陸投控旗下的大陸建設擔任合建方，由大陸建設出資二十三．二億元資金，負擔營建成本，興建完成後，地主再以住宅案的產權折抵營建成本。因此，未來地主方的馥敦飯店，分回產權比率約七一．三三％，包括一整棟飯店與部分住宅產權；至於大陸建設分回比率約二八．六七％，則全是住宅。

陳文榮表示，老舊的南京館住房率下降，再加上北市各地新飯店的崛起，飯店業又是房地產界的領先指標，汰舊換新的競爭非常激烈，為了要保持競爭力，決定走危老重建，並引進國際飯店品牌。他也預期未來一定會有更多的老舊飯店，循著危老途徑進行改建，而且認為「愈來愈多的好飯店加入，一起提升都市價值、觀光與共榮，對台北市來說是好事一件。」