台灣舉債　上海蓋大樓 震旦國際陳永泰風光西進幕後 P.58

上海震旦國際大樓今年十月竣工，震旦行董事長陳永泰公開表示，這幢上海浦東新地標花了他兩億美元；反觀位在台北市信義路、基隆路口的震旦國際大樓，卻積欠銀行六十億元的貸款。

黃浦江邊巍峨的建築今年十月又添一幢，耗費時日金錢建構的上海震旦國際大樓終於竣工了。稍早前，震旦行董事長陳永泰歡喜接受訪問，大談自己投資大陸的獨到眼光，還透露了這幢耗資兩億美元，相當於七十億元台幣的上海浦東新地標，是他個人的投資。

在彼岸投下巨資，風光開幕的同時，回頭看看位於台北市信義路五段、基隆路口的震旦國際大樓，卻是負債累累。這座十八層的大樓，算是較早期的「 智慧型大樓」 ，分屬在互盛、金儀、震旦國際及震旦行四家公司的名下，並向銀行設定超過六十億元的貸款。

十一年前落成的震旦國際大樓，曾經開啟了信義計畫區辦公大樓的熱潮，每坪近三千元的租金，幾年前卻因房地產的不景氣﹁嚇﹂走許多外商銀行，陸續撤資，讓這座大樓陷入資金捉襟見肘的困境。至於董事長陳永泰個人則隨著震旦行在大陸的擴大布局，突破種種限制，在政府仍限制上市公司投資大陸房地產時，以私人名義大手筆投資。

一九九三年該集團前往上海嘉定區投資「 震旦園區」 的同時，陳永泰個人也開始在黃浦江畔投資房地產事業。原本套牢的土地，歷經了多年的規畫設計，終於在今年十月落成。樓高三十八層、金色玻璃、外牆鑲有全世界最大、面積三六○○平方米的 LED 螢幕的 AURO-RA 大樓，與東方明珠電視塔、中華第一高樓｜｜金茂大廈的風采鬥豔，允為上海新地標。

陳永泰侃侃而談，表示這幢大樓總面積超過十萬平方米的大樓，總投資金額約兩億美元，也就是大約台幣七十億元，計算平均成本，每平方米六、七萬元，顯然是高得驚人。

震旦的發言人林樂萍表示，對於董事長個人的投資，她並不清楚，但誠如董事長對外表示，這幢樓完全是他私人投資，也未曾向大陸銀行貸款，更沒有兩岸的企業參與。這幢在飛往浦東機場的機上就一目了然的金色大樓，三○％準備出租給跨國公司或當地企業，另外有一部分則是租給震旦行的大陸事業部使用。

不過，反觀震旦行在台北的營運狀況，因為擴張過速，加上轉投資虧損，導致二○○一年大虧三十二億元以上，當時擔任董事長的郭進財，還因此在轉任中油董事長時被立委砲轟。陳永泰本身回鍋掌管大局之後，公司在去年初減資三十億元重新掛牌。

而信義路五段的震旦行大樓，在八十一年開始啟用，並由陳永泰私人的財團法人震旦永續經營基金會、海外公司 GRAND RIDGE INVESTMENTS LTD. 占主要股份的震旦國際，為主要持有人。

根據地政機關的資料，這幢大樓在八十二年啟用後不久，以震旦行、金儀兩家公司向華南銀行設定約四億元貸款；八十九年三月，又以震旦國際公司的名義向彰銀設定五十四億元的借款，九十一年八月，再辦理台新銀行設定二‧五八億元的貸款，合計銀行設定借款金額超過六十億元。

如今眼見陳永泰在上海風風光光，不少力主「 根留台灣」 的房地產業者、上市公司老闆不免嘆息道，「 還不是台灣舉債、大陸蓋大樓」 。