萬科收購信達東灣半島 學區和物業怎麼辦?

7月5日，長春萬科的工作人員通過朋友圈發布了「致敬城市，重回南關——喜賀長春萬科拿地第19城-信達東灣半島項目」的消息，至此，坊間流傳已久的關於「萬科將收購信達東灣半島」的消息得到證實。

隨著收購的完成，東灣半島業主也將「轉變」為萬科業主。眾所周知，信達東灣半島一貫以「學區」為賣點， 「信達業主」變身「萬科業主」后，已經購房的業主是否還能享受東師東安學校的學區呢?

第一直擊：項目封盤 兩家公司交接中

7月7日，記者來到信達東灣半島售樓處看到，原本客戶不斷的售樓處已經鮮有客戶的身影，但工作人員卻並不清閑，接打電話、工作交接、商討後續事宜……一切都顯示著信達東灣半島項目即將易主。

據了解，此次萬科收購信達東灣半島包含其未開發的C、D地塊以及A區部分現房產品，目前項目處於封盤狀態，「現在我們正在做交接工作，至少要封盤一周或半個月的時間。」信達東灣半島項目負責人表示。

和學區有關的一切

記者在採訪中了解到，信達東灣半島大部分業主已經知道了「信達東灣半島項目被萬科收購」的消息。按理說，成為「萬科業主」即是身份的象徵，其房子本身也能升值。但業主們更關心的問題還是孩子是否能上學。

「我買東灣半島就是為了東師東安校的學區，房子剛裝修完還沒入住，聽說項目被萬科收購了，不知道孩子還能不能上學。」業主李女士說，「家裡買這個房子就是為了孩子，不管誰收購，這些我們都不關心。」

對於業主的疑問，長春萬科相關工作人員表示，東北師範大學東安實驗校是公立的九年一貫制學校，從目前教育局官方公布的信息，信達東灣半島仍是東師東安校的學區。「已購房的業主仍屬於東師東安校區，後續是否變動，以教育局通知為準。」

原有物業也被萬科接手?

除學區外，業主們還比較關心物業問題。「現在業主都很迷茫，萬科把項目收購了，是不是也收購物業，如果不收購，我們小區是否會成為棄管小區?都說萬科物業好，如果萬科物業接管我們小區，物業費會不會漲?」業主趙先生表示，「雖然大家都知道被收購了，但小區以後什麼樣大家心裡都沒數。」

對於物業問題，該工作人員表示：「萬科物業是否全盤接手東灣半島項目暫未確定，需要後續與現有物業溝通確定。另外，物業費需進行測算，暫時沒有確定。」

接手后，萬科將開發什麼產品?

實際上，此次已是信達東灣半島第二次「易主」。信達東灣半島是長春為數不多的銷售超過五年的樓盤之一。項目起初由吉林信達金都置業有限公司進行開發建設;2015年，天津萬順置業有限公司收購信達東灣半島項目，建造東灣半島A區產品。變為東北師範大學東安實驗校的學區房后，信達東灣半島的銷量一直穩居長春銷量排行榜前列，房價也水漲船高，封盤之前均價達7800元/平方米。

據了解，信達東灣半島C地塊佔地面積4.64萬平方米，限高100米;D地塊佔地面積6.54萬平方米，限高100米。「C、D地塊會打造成具備優質生態資源的城市中心代表項目，以裝修產品為主，踐行萬科城市配套服務商理念，建立項目周邊的V盟生態圈，預計2018年入市。」該知情人士表示。

信達非萬科收購的首個項目

信達東灣半島並不是萬科收購的第一個項目。早在2016年，萬科以4.27億元收購長春西湖一號，開發萬科金色里程項目。

與信達東灣半島情形類似，萬科地產將西湖一號前期產品進行清尾銷售，新地塊打造帶裝修產品，並將項目命名為萬科金色里程。

據了解，西湖一號當年售價高於區域均價，銷售不溫不火。萬科接手后，對項目重新規劃，打造帶裝修產品。帶裝修小高層均價8500元/平方米左右，儘管價格較西湖一號有所提升，但帶裝修產品得到了汽開區購房者的認可，自上市以來，銷售業績一直不錯。

那些易主後起死回生的樓盤

2011年9月末，西安房企天朗地產首進長春，在城市新區摘得兩塊地;2014年4月，項目定案名為「天朗蔚藍庭香」，並開工建設。

2014年8月，天朗蔚藍庭香開盤計劃推遲，而後，天朗集團調整戰略，該項目上市計劃暫停;2015年元旦左右，業界傳出天朗蔚藍庭香想轉讓的消息;2016年，天力地產收購天朗蔚藍庭香項目，打造奧體玉園項目。之後奧體玉園低價入市，依託新區發展優勢，得到購房者的青睞。

另外，藍色港灣項目也曾易主，目前為森工藍色港灣。眾多樓盤在「易主」后，銷售情況都不錯，或許「項目收購」將成為一些房企儲備土地的新模式。未來，長春樓市或將出現更多「萬科收購東灣半島」事件。

轉自購房網