融僑加速奔跑：做閩系房企中的「穩健者」

新華網北京8月10日電（王日晨） 在房企間分化加劇、行業集中度越來越高的當下。融僑集團憑藉聚焦全國四大經濟區的深耕開發，以及多元化產業的密集動作，在今年1—7月銷售業績達290億，同比增長57.2%，持續穩步遞增。

融僑集團首席營銷執行官、首席品牌執行官 張岩

對於目前取得的成績，融僑集團首席營銷執行官、首席品牌執行官張岩坦言，主要得益於公司清晰合理的戰略布局。在他看來，融僑的風格不光是穩健，在整個行業中也跑的很快，是閩系房企里的「穩健者」。

合理布局決定業績

今年以來，房地產市場調控力度持續加大，不僅出台調控措施的城市個數增多，調控在一些城市的力度也在加碼。當前，調控成果已經逐步顯現出來。

在市場政策情況格外嚴格的條件下，融僑仍取得不俗的成績，用張岩的話來說，銷售業績的提升源於布局和戰略的合理性。

據了解，融僑採取的是以福州、上海為核心城市，聚焦、發展、深耕一線及省會城市、強二線城市核心地段的戰略思路。「雖然有很多城市，但各自發展不平衡。而融僑布局的都是些優秀城市，它們在目前的市場條件下會很好。」

在戰投領域，僅7月單月融僑已經拓土無錫、鄭州、蘇州、龍岩等強二線城市土地，以戰略合作、招拍掛等形式實現土地儲備的增加。今年1-7月融僑拿地總投入超150億，同步為融僑的海西經濟區、長三角經濟區、中部經濟區三大區域戰局，奠定後方糧倉基礎。

談到對下半年的市場走向時，張岩表示，從融僑布局的城市來說，下半年的量仍會有所增高，但是價格不會有明顯的提高，基本趨於穩定。在下半年，一些現金流緊張的開發商，會加速衝刺全年的量。「隨著政策不會輕易放開，開發商也會放棄幻想，開始趨於理性，冷靜的認識這個問題並逐步將產品推出市場。」他預計，下半年還是會有購房的機會。

多元化為補充主業

「融僑的主要業務還是做城市的高端精品住宅，更多地是希望給大家帶來更好的品質。」張岩透露，融僑的商品房銷售業績在福州長期居首，而大本營海峽西岸經濟區，也成為今年上半年業績貢獻量價最高的區域。

隨著改善型產品的同質化競爭加劇，融僑在做大做強地產主業的同時，積極搶灘「地產+」為核心的多元化產業拓展，從醫療健康、商業地產、物業服務、酒店管理、全齡教育、複合小鎮等方面入手，以全生命周期產品的優勢搶佔市場份額，反哺地產主業。

張岩認為，融僑不是一個以房地產起家，本身就是一個多元化的企業，而做這些產業其實是對地產主業的一個補充，給業主帶來更好的增值服務。

至於是否有進軍資本市場的打算，張岩稱，從長期來說，是有這個想法和計劃，但目前的時間段不是很合適。「內房企在港股上市，市值往往被低估。而A股方面，管控還是比較嚴格。」她認為，每一年市場和政策有不同的走向，及時地調整戰略、審時度勢是正常的，有些計劃是有所調整和更改。

從融僑自身來說，現金流和融資都非常穩定。今年上半年，聯合信用評級有限公司對融僑集團主體信給予了AA+等級，評級展望為穩定，反映了資本市場對融僑及其發展戰略的認可。

閩系房企的穩健者

在房地產整個行業面臨洗牌的現實情況下，不少房企選擇通過做大規模，紛紛喊出了衝刺「千億」目標，以避免被市場所淘汰。

張岩對此表示，有些企業在沖速度，但其實是被市場所迫。像一些資金順暢和安全的房企，銷售速度會壓緩一些，看是否有調價的空間或更好的投資方向。但有的企業，由於現金流用的非常窄，收購了很多項目，透支了貸款。「有時候加速跑是被迫的，如果你停下就會面臨更大的風險。」

「每個企業都有各自的難處，大家都有機會可以實現，但實際上是根據戰略的原因，大家不想去實現，因為市場都在變化。」他直言，像融僑這樣資金充裕的企業，每個區域銷售百億的目標會逐步實現，而不是說完全沖這個量。

作為閩系房企的代表之一，融僑的穩健作風又顯得十分另類。

「我們不是一家激進的企業，但也不能完全用穩健來形容，其實我們也跑的挺快的。」張岩坦言，融僑投資拓展拿地的力度也是很大，但外界關注更多的是幾個領跑者。作為閩系標杆房企，融僑2016年全年業績流量金額高達362.5億元，保持上升勢頭，增速跑贏絕大多數同級別實力房企。

張岩稱，其實閩系企業都很激進，而融僑只不過是激進裡面，比較穩健的房企。